Las expensas de los edificios de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) aumentaron 3,12% en octubre. Durante ese mes, propietarios e inquilinos tuvieron que destinar un promedio de $341.477 para cubrir los gastos de mantenimiento de los consorcios.
En septiembre, el valor promedio había sido de $331.145. De esta manera, los recibos de octubre llegaron con un incremento de $10.332 respecto del mes anterior. Además, las expensas porteñas acumularon una suba interanual del 38,13% y un aumento del 28,84% desde enero.
El incremento se ubicó por encima de la inflación. En los últimos 12 meses, el nivel general de precios registró una variación del 33,4%, mientras que acumuló un alza del 23,6% hasta septiembre. Este jueves, el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) difundirá el dato correspondiente a octubre.
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Las cifras surgen de un relevamiento de la plataforma Octopus Proptech. Según el informe, el principal componente de las expensas es el salario de los encargados, que representa cerca del 25% del gasto, seguido por los servicios públicos.
«Octubre muestra un ajuste mayor al de septiembre (2,78%), pero dentro del rango que veníamos viendo antes del salto estacional de mitad de año. Con respecto a la composición, los servicios públicos ya representan el 18% de las expensas y el mantenimiento de partes comunes sube al 17%, mientras que los sueldos bajan al 24%», explicó Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech.
Aumentó la morosidad en los edificios de CABA
El incremento de las expensas también representa una presión adicional para los presupuestos familiares. Cuando los gastos se acumulan, este es uno de los compromisos que algunos hogares tienen dificultades para afrontar.
De acuerdo con el relevamiento de Octopus Proptech, el 19% de los departamentos de un edificio registra deudas por expensas.
La morosidad también se extendió a una mayor cantidad de consorcios durante el último año. Entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, la proporción de edificios con al menos un mes de deuda pasó del 10% al 19%.
«La deuda acumulada en pesos creció 45,3% interanual, mientras que la expensa emitida aumentó 37,1%», señaló el informe.
Los barrios de CABA con las expensas más caras y más baratas
El monto de las expensas presenta diferencias importantes entre los barrios porteños. El valor de cada recibo depende de factores como el equipamiento del edificio, su antigüedad y la superficie de las unidades.
En octubre, Puerto Madero registró las expensas más caras de la Ciudad, con un promedio de $830.000. En el otro extremo, Villa General Mitre presentó el valor más bajo, con $280.000.
La diferencia entre ambos barrios fue de $550.000, lo que representa una brecha del 196,42% respecto del monto registrado en Villa General Mitre.
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Este es el ranking de los barrios porteños relevados:
- Puerto Madero: $830.000.
- Recoleta: $595.000.
- Palermo: $550.000.
- Caballito: $285.000.
- Villa General Mitre: $280.000.
Con información de TN.-
