El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una situación contradictoria: aunque la oferta de propiedades ha aumentado, cada vez más inquilinos enfrentan dificultades para sostener los pagos. El problema ya no radica en encontrar vivienda, sino en poder mantenerla.
De acuerdo con un informe del Centro de Estudios para la Recuperación Argentina (Centro RA) de la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA, la inflación acumulada desde diciembre de 2023 se aproxima al 209%. Sin embargo, el rubro vivienda registró un incremento cercano al 400%, casi el doble del índice general. En particular, los alquileres aumentaron un 423% en ese período.
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Un peso creciente sobre los ingresos
Nancy Vieitez, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina, describió el escenario como más equilibrado en términos de oferta, pero con mayores tensiones en el acceso. Actualmente, el alquiler representa entre el 35% y el 50% de los ingresos de un hogar, y cada vez son más frecuentes los casos en los que supera el 40%.
Aunque no se registra un aumento significativo en la morosidad —debido a que los inquilinos priorizan el pago—, esta situación implica una reducción en otros gastos esenciales. “El mercado se ha ordenado en cuanto a la oferta, pero persiste el problema estructural: la diferencia entre los ingresos y el valor de los alquileres”, señaló Vieitez.
El mayor desafío: ajustes y renovaciones
Las principales dificultades no suelen presentarse en el pago mensual, sino en los momentos de ajuste por inflación o al renovar el contrato. Frente a incrementos difíciles de afrontar, muchos inquilinos optan por mudarse a zonas más económicas, elegir viviendas más pequeñas o postergar cambios debido a los costos iniciales, como depósitos, adelantos y garantías.
También se observa un aumento en las estrategias para reducir gastos, como compartir vivienda o volver a convivir con familiares.
Evolución de los precios
Un relevamiento de Reporte Inmobiliario, basado en 5.929 departamentos usados en la ciudad, indica que los valores aumentaron un 33,36% en el último año y un 9,38% entre diciembre y marzo.
Por su parte, el índice Zonaprop muestra que durante el primer trimestre de 2026 los avisos de alquiler crecieron un 9,6%, con un incremento interanual del 34,7%.
En marzo, el precio promedio mensual se ubicó en 704.704 pesos para un monoambiente, 814.659 pesos para un departamento de dos ambientes y 1.094.451 pesos para uno de tres ambientes.
Entre las zonas más costosas se encuentra Puerto Madero, con valores que alcanzan los 1.358.875 pesos mensuales, seguido por Núñez y Palermo, que concentran una parte significativa de la oferta. En contraste, Lugano, Floresta y Liniers presentan los precios más bajos, aunque representan una proporción menor del mercado.
Ajustes del lado de los propietarios
Desde el sector inmobiliario señalan que, cuando los precios superan la capacidad de pago del mercado, las propiedades pueden permanecer vacías durante varios meses. En estos casos, los propietarios suelen reducir los valores hasta en un 20% para concretar el alquiler, ya que deben continuar afrontando gastos como expensas e impuestos.
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En un contexto de inflación que se mantiene en torno al 3% mensual, el mercado de alquileres refleja que el costo de la vivienda continúa siendo uno de los principales desafíos económicos para los hogares.
Con Información de cronica.com.ar.-
