Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continúan en aumento, aunque las subas varían según la zona y el barrio. En promedio, los precios registraron un incremento de 3,5% en febrero, por encima de la inflación mensual, que fue de 2,9%.
De acuerdo con un informe del portal inmobiliario Zonaprop, los valores de los nuevos contratos de alquiler acumulan un aumento de 34,8% en los últimos 12 meses, superando tanto la inflación interanual, que fue de 33,1%, como el ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL), que alcanzó el 33,9%.
Como referencia, el alquiler promedio de un monoambiente se ubica en $679.578 mensuales. En el caso de los departamentos de dos ambientes, el valor medio asciende a $790.801 al mes. Para las unidades de tres ambientes, el costo promedio alcanza los $1.060.751 mensuales.
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Por barrios, Puerto Madero lidera la lista de las zonas más costosas, con un precio promedio para un departamento de dos ambientes que llega a $1.322.428 por mes.
En el ranking de barrios con alquileres más altos le siguen Palermo, donde el valor medio se ubica en $891.258, y Núñez, con un promedio de $878.433.
En el extremo opuesto, Lugano se posiciona como la opción más económica, con un precio promedio de $643.142 mensuales. También aparecen Floresta, donde el alquiler ronda los $674.060, y Liniers, con un promedio de $679.318.
Respecto a las variaciones de precios, el portal inmobiliario indicó que los barrios con mayores incrementos anuales fueron Lugano (51,3%), Villa Pueyrredón (42,2%), Mataderos (39%), Palermo (36,1%), Saavedra (35%), Santa Rita (34,5%) y La Paternal (33,9%).
En contraste, los barrios que registraron aumentos por debajo del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en los últimos 12 meses fueron San Cristóbal (27%), San Telmo (26,6%) y Parque Avellaneda (25,2%).
Al analizar el comportamiento por zonas, el sur de la ciudad, el corredor norte y el noroeste fueron los que más aumentaron, con subas de 43,8%, 36% y 36,4%, respectivamente.
Las diferencias en el ritmo de incremento entre los distintos barrios pueden estar relacionadas con factores como la demanda en cada zona, la disponibilidad de propiedades, el acceso a servicios y transporte, así como las características urbanas o el desarrollo inmobiliario.
Además, la cercanía a centros comerciales, instituciones educativas o áreas recreativas también puede influir en la preferencia de los inquilinos y, en consecuencia, en la evolución de los precios.
Zonaprop señaló que, desde el inicio de la pandemia, la oferta de alquileres registró una caída sostenida hasta alcanzar un mínimo histórico en febrero de 2023. Sin embargo, en enero de 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la cantidad de departamentos disponibles para alquiler tradicional en la Ciudad de Buenos Aires aumentó 62% en comparación con el mes anterior.
Después de ese fuerte incremento, el crecimiento de la oferta comenzó a moderarse. En febrero se registró una caída del 6,1%. Aun así, el volumen actual de oferta es 2,7 veces mayor que el registrado en febrero de 2023, cuando se alcanzó el nivel más bajo.
Precios de venta
El informe también analizó la evolución de los precios de venta de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires. Tras tres meses sin variaciones, los valores comenzaron a mostrar leves aumentos. En febrero, el precio del metro cuadrado subió 0,2% y se ubicó en 2.455 dólares. En los últimos doce meses, el incremento acumulado fue de 1,15%.
El precio promedio de un monoambiente se sitúa en 108.337 dólares. Para los departamentos de dos ambientes, el valor medio asciende a 129.998 dólares, mientras que las unidades de tres ambientes alcanzan los 178.850 dólares.
Entre los barrios con precios más elevados, Puerto Madero encabeza la lista con un valor de 6.152 dólares por metro cuadrado, seguido por Núñez (3.413 dólares/m²) y Palermo (3.390 dólares/m²).
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En el segmento más accesible, Lugano presenta el precio más bajo, con 1.098 dólares por metro cuadrado. Le siguen Nueva Pompeya (1.478 dólares/m²) y La Boca (1.560 dólares/m²).
Con Información de Infobae.-
