Los precios de publicación de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires siguen en alza, pero muestran signos de desaceleración. En noviembre, el incremento fue del 2,6%, frente al 3,4% registrado en octubre, según un informe de Zonaprop. Este aumento se ubicó por debajo de la inflación de la ciudad, que alcanzó el 3,2% en octubre.
En lo que va del año, los valores acumulan un aumento del 61%, muy por debajo de la inflación acumulada en la ciudad (122,1%). Esto ocurre tras la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU de Javier Milei el 29 de diciembre de 2023.
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Nuevos contratos y precios actuales
Los contratos recientes se establecen bajo libertad contractual, mientras que continúan vigentes los acuerdos que utilizan el Índice de Contratos de Locación (ICL) o el coeficiente Casa Propia.
Los departamentos pequeños lideran los aumentos:
- Monoambientes: +3,12%
- Dos ambientes: +2,56%
- Tres ambientes: +2,54%
En noviembre, el precio promedio mensual de alquiler fue:
- Monoambiente: $454.375
- Dos ambientes: $538.324
- Tres ambientes: $725.189
Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, explicó: “Con actualizaciones más periódicas, ya no es necesario inflar los precios iniciales para cubrir incertidumbres económicas”.
La oferta, un factor clave
La oferta de alquileres continúa creciendo, con niveles tres veces superiores a los registrados antes de la derogación de la ley. En noviembre, el aumento fue del 3,2%, impulsado principalmente por viviendas de uno y dos ambientes.
Precios por barrio
Según Zonaprop, estos son los valores promedio para un departamento de dos ambientes de 50 m²:
- Los barrios más caros
- Puerto Madero: $962.726
- Núñez: $603.036
- Palermo: $603.036
- Belgrano: $586.503
- Colegiales: $576.605
- Los barrios más baratos
- Lugano: $383.381
- Vélez Sarsfield: $459.458
- Parque Avellaneda: $465.072
- La Boca: $474.579
- Floresta: $476.402
- Los barrios con precios intermedios
- Villa Pueyrredón: $522.442
- Parque Chacabuco: $520.246
- Paternal: $519.898
- San Telmo: $513.065
- Montserrat: $512.315
Ajustes de contratos en diciembre
En diciembre, se actualizarán tres tipos de contratos:
- Por ICL:
- Contratos firmados en diciembre de 2022 tendrán un aumento interanual del 208,67%. Ejemplo:
- Alquiler actual de $200.000 → $617.339 mensuales.
- Alquiler de $400.000 → $1.234.679 mensuales.
- Por Casa Propia:
- Contratos firmados entre octubre y diciembre de 2023 tendrán un ajuste semestral del 66,97%.
- Ejemplo: Un alquiler inicial de $290.000 en diciembre 2023 → $757.755 tras el segundo ajuste.
- Por libertad contractual:
- Contratos posteriores a la derogación se ajustan mayoritariamente por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), con un incremento trimestral del 10,69%.
- Ejemplo: Un alquiler de $400.000 iniciado en septiembre de 2024 pasará a $442.750 en diciembre.
