Según se publicó, este municipio de la zona Norte del GBA es el más rentable del Conurbano Bonaerense para quienes alquilan su casa, con un retorno bruto del 5,5% anual.
Los tecnicismos definen a la rentabilidad como “la ganancia obtenida de la inversión inmobiliaria”, es decir el margen que tiene el dueño de una casa para recuperar lo que invirtió una vez que pone en alquiler aquella vivienda. Este puede aumentar por consecuencia del incremento de precios de alquiler o por la baja en los precios de venta.
“Que la zona de Pilar tenga un retorno bruto del 5,5% significa que, por ejemplo, ante una inversión en la compra de un inmueble de U$S 100.000 obtengo un retorno anual de 5.500″, explica Sebastián Gómez, martillero público y corredor inmobiliario recibido en la Universidad Tecnológica Nacional (UTN), sobre el relevamiento que difundió el portal digital Zonaprop. «Este dato no quiere decir que sea mucho o poco; es muy relativo porque siempre va a depender con qué se lo compare, y no todos los inversores tienen las mismas expectativas”, .
Por otro lado, el alquiler promedio para un departamento de 3 ambientes en Pilar es de $51.000, en Vicente López de $ 70.000, en Olivos de $61.000 y en San Isidro de $59.000.
Sin embargo, Gómez inmediatamente advierte que, “en números crudos, si se compara la rentabilidad de la zona de Pilar con la de otros barrios de la zona norte o incluso de Capital Federal, esta se encuentra un
20% por encima del promedio, lo cual marca una diferencia muy significativa”.
Para dimensionar todos estos datos, el martillero público simplifica: “En este municipio un dueño de departamento o casa necesita 30 años para recuperar lo que invirtió en la compra de ese inmueble. Puede parecer mucho, pero es un 19% menos que un año atrás. Y en otras zonas del
Conurbano la recuperación es mucho más tardía incluso”.
Durante estos dos últimos años, dentro del AMBA, la zona norte fue la más demandada, y el distrito de Pilar uno de los más solicitados a la hora de buscar un lugar para vivir. Una de las razones fue por la gran oferta de countries y barrios privados que tiene. “En general, en términos inmobiliarios, una de las ventajas de Capital Federal respecto al GBA es la mayor seguridad para los vecinos, y este tipo de barrios brinda una alternativa a ello”, explica Sebastian Gómez.
Y desarrolla: “Como consecuencia de la pandemia hubo muchos cambios de hábitos y eso también se vio reflejado en la demanda inmobiliaria y en las elecciones de quienes pueden comprar o alquilar una casa. Es decir, muchos compradores e inquilinos, intentaron alejarse de centros urbanos con mucha aglomeración y buscaron propiedades con espacios verdes ya sea un jardín, un patio, una terraza o un balcón”.
“De esta manera, Pilar, al tener una mayor oferta de este tipo de desarrollos urbanos, genera una competencia mayor sobre los precios y, en consecuencia, mejores oportunidades para aquel que quiera comprar, ya que tiene un valor más competitivo”, concluye.
Según los datos recogidos por distintas empresas inmobiliarias, una vez que se publica un aviso en algún portal web, en este municipio del GBA se tarda un promedio de 55-60 días en que una vivienda convencional consiga inquilino.
El resto de distritos de zona norte que continúan en la lista por debajo de Pilar, en términos de rentabilidad, son: Tigre con 4,2% (con 4,7% para Nordelta), San Isidro, Vicente López y San Fernando con 3,4%.
Clarin.-
