El valor de las propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires continúa mostrando signos de recuperación y reacomodamiento del mercado inmobiliario. Según el último informe elaborado en conjunto por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA), el precio promedio de los departamentos subió un 0,7% en junio de 2025 en comparación con mayo, y acumula un incremento interanual del 8,4%, alcanzando los US$2567 por metro cuadrado.
Este crecimiento sostenido consolida una tendencia alcista que lleva casi dos años, en un contexto donde el crédito hipotecario comienza a recuperar protagonismo y los inversores retoman la confianza.
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Caballito: el barrio con mayor incremento mensual
En la comparación mes a mes, Caballito se posicionó como el barrio con el mayor aumento intermensual: un 3,7%, con un valor promedio de US$2411/m². Esta suba lo convierte en uno de los puntos más dinámicos del mercado en lo que va del año.
Le siguieron Agronomía, con un alza del 2% (US$2220/m²), y más atrás Chacarita y Saavedra, ambas con subas del 0,6%. En tanto, Belgrano tuvo un crecimiento más moderado del 0,5%.
En contraste, algunos barrios registraron retrocesos: Villa Urquiza cayó un 2,4% y Colegiales bajó un 0,7%, marcando una desaceleración en zonas que previamente habían mostrado una demanda fuerte.
Aumentos interanuales: cinco barrios por encima del 9%
A nivel interanual, se registraron incrementos por encima del 10% en varios barrios. De acuerdo al informe, los que lideran este ranking son:
- Villa Ortúzar: +10,8%
- Agronomía: +10,5%
- Villa Urquiza: +9,6%
- Villa Devoto: +9,4%
- Saavedra: +9,1%
Precios por tipo de departamento
El informe también detalla los valores promedio según el tipo de unidad. En junio de 2025, los monoambientes fueron los más caros, con un precio promedio de US$2710/m², seguidos por los departamentos de:
- 2 ambientes: US$2621/m²
- 3 ambientes: US$2462/m²
- 4 ambientes: US$2596/m²
Estos datos reflejan que las unidades más pequeñas siguen siendo las más demandadas, tanto por quienes buscan su primera vivienda como por quienes quieren invertir.
El mercado de casas se mantiene estable
A diferencia de los departamentos, el mercado de casas mostró una evolución más contenida. En la comparación interanual, el precio promedio cayó un 1,1%, y en junio no se registraron variaciones significativas. Esta estabilidad refleja un menor dinamismo en la compraventa de este tipo de inmuebles.
Sin embargo, algunas zonas mostraron subas relevantes (aunque sin detallar los porcentajes), mientras que las bajas más pronunciadas se observaron en:
- Flores: -4,6%
- Versalles: -3,7%
- Floresta: -0,5%
- Parque Chacabuco: -0,3%
Perspectivas para los próximos meses
Todo indica que el segmento de departamentos seguirá siendo el motor del mercado inmobiliario porteño en el corto plazo. La combinación de precios aún accesibles (en comparación con picos históricos), mayor demanda y nuevas líneas de financiamiento está reactivando las operaciones.
Por su parte, el mercado de casas se mantiene más conservador, con menos movimiento, aunque también puede presentar oportunidades interesantes para quienes buscan propiedades más amplias sin pagar valores récord.
Para los interesados en ingresar al mercado, este puede ser un buen momento para invertir, especialmente en barrios como Caballito, Agronomía o Chacarita, donde los precios muestran señales claras de crecimiento. Además, la revalorización sostenida interanual reafirma que la propiedad continúa siendo una herramienta confiable de resguardo de valor.
Con todo, el escenario inmobiliario de Buenos Aires se perfila como un terreno fértil para inversores y compradores atentos. La evolución del dólar, las condiciones crediticias y el comportamiento de la demanda serán claves para definir cómo se reconfigura el mapa inmobiliario porteño en los próximos meses.
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Con Información de TN.-
