En medio de un escenario de fuerte incertidumbre para el crédito hipotecario en Argentina, un nuevo banco privado decidió reducir su tasa nominal anual (TNA), en lo que se interpreta como otra señal de intento de reactivación del sector. Sin embargo, las tasas continúan en niveles históricamente altos y el financiamiento a largo plazo permanece prácticamente congelado.
Según datos del Banco Central procesados por la consultora Empiria, 2025 cerró con desembolsos por US$3300 millones, el mejor registro desde 2018, aunque todavía lejos del pico previo a la crisis, cuando el volumen superaba los US$5000 millones anuales. Además, hacia el cierre del año se observaron señales de enfriamiento: en enero se otorgaron US$189 millones, con una caída interanual del 6%.
En este contexto, el Banco Santander redujo su tasa del 15% al 9,5%, una baja superior a cinco puntos porcentuales. No obstante, también ajustó otras condiciones: ahora financia hasta el 70% del valor de la propiedad (antes era el 80%) y redujo el plazo máximo de 30 a 20 años. El economista Federico González Rouco consideró que se trata de “la segunda señal potente de un banco relevante que baja su tasa” y estimó que la medida podría ayudar a recuperar participación en el mercado.
Fuentes del sector señalaron que la baja responde a una mejora en la liquidez del sistema financiero, luego de que en la segunda mitad de 2025 las entidades elevaran sus tasas por encima del 10%.
En paralelo, se registraron otros movimientos en el sistema:
• Baja de tasas y flexibilización de requisitos: El BBVA redujo su tasa al 7,5% para clientes que acreditan haberes y disminuyó el ingreso mínimo exigido, ampliando el acceso al crédito. El ICBC, por su parte, bajó sus tasas en dos puntos porcentuales, con el objetivo de estimular la recuperación inmobiliaria.
• Reactivación de líneas: Tras más de cuatro meses de pausa, el Banco Ciudad volvió a ofrecer créditos hipotecarios con nuevas condiciones. Las tasas actuales rondan el 12,5% para el público general y el 9% para zonas específicas de la Ciudad de Buenos Aires.
• Digitalización del proceso: El Banco Nación concretó la primera hipoteca 100% digital del país en 30 días, un plazo considerablemente menor al promedio tradicional. La entidad lidera el mercado con más de 24.000 créditos otorgados a través de su programa +Hogares.
Si bien estos movimientos representan pequeños pasos hacia la normalización del sistema, los analistas proyectan que 2026 será un año clave para el reacomodamiento del sector, cuya recuperación dependerá en gran medida de la evolución del crédito bancario y la estabilidad macroeconómica.
