A partir del 1° de abril, los administradores de consorcios en la Ciudad de Buenos Aires estarán obligados a incluir en las expensas el reglamento de copropiedad y un manual de “buenas prácticas consorciales”. La medida, impulsada por la gestión de Jorge Macri, busca mejorar la transparencia en la administración de los edificios.
¿Por qué se implementa esta normativa?
La decisión surge en respuesta a múltiples reclamos en Defensa del Consumidor por la falta de claridad en la gestión de las cuentas consorciales, agravada por los fuertes aumentos en las expensas. Con esta modificación, propietarios e inquilinos podrán consultar facturas de proveedores, así como aportes y contribuciones del personal del consorcio, todo a través de un código QR dentro del resumen de liquidación de gastos.
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¿Qué cambia en las expensas y cómo beneficia a los propietarios?
Uno de los problemas recurrentes en los edificios es la falta de acceso a información detallada sobre los gastos. Con la nueva normativa, los administradores deberán incluir dos documentos clave:
- Reglamento de copropiedad: también conocido como Propiedad Horizontal, establece los porcentajes de pago de expensas, la frecuencia de asambleas y las normas de uso de los espacios comunes.
- Manual de buenas prácticas consorciales: detalla los derechos y obligaciones de propietarios, inquilinos y administradores.
Según Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus PropTech, esta medida facilitará el acceso a la documentación relevante mediante un enlace digital o código QR en la liquidación de expensas. “Los propietarios podrán consultar de forma rápida y sencilla toda la información relacionada con la administración del consorcio”, explicó en diálogo con TN.
Expensas en CABA: los principales gastos en los consorcios
En febrero, el promedio de expensas en edificios porteños fue de $230.186, con una caída del 2% respecto a enero, pero un incremento interanual del 128,37%, según un relevamiento de ConsorcioAbierto.
Los cinco rubros que más impactan en las expensas son:
- Sueldos del personal (36%): incluye salarios de encargados y otros empleados del edificio.
- Gastos operativos y de mantenimiento (27%): abarca limpieza, seguridad y conservación de instalaciones.
- Servicios públicos (16%): costos de electricidad, agua y gas.
- Administración y gestión (10%): honorarios de administradores y seguros.
- Mantenimiento extraordinario y obras (7%): reparaciones y mejoras estructurales.
Con esta nueva medida, se espera que la administración de los consorcios sea más transparente y accesible para todos los vecinos.
