Si bien el relanzamiento de los crédito hipotecarios reavivaron el sueño de la casa propia, para más de uno esta opción todavía resulta inalcanzable debido a los requisitos que piden para poder aplicar. En estos casos, el alquiler sigue siendo la única opción para acceder a una vivienda.
Actualmente la Ciudad de Buenos Aires registra el 64% de las búsquedas, mientras que GBA norte, el 13% y GBA oeste-sur, el 22%. De esta manera CABA es la zona donde se concentra la mayor demanda por avisos de alquiler, 19% por encima del promedio del AMBA, según el último informe realizado por el portal inmobiliario Zonaprop.
En este contexto, la gente consulta más por departamentos: estas propiedades reúnen el 83% de las búsquedas de alquiler, mientras que el 17% se divide en casas y PH. Estos últimos son los más escasos para alquilar en relación a la demanda que hay.
CABA: ¿cuáles son los barrios más solicitados?
Palermo (16%), Recoleta (10%) y Belgrano (7%) son los barrios que mayor búsqueda reciben. Sin embargo, en relación entre demanda y oferta, Lugano es el que mayor índice presenta, con un total de 282%. Le siguen Coghlan (178%) y Villa Riachuelo (173%).
En contrapartida, Monserrat, Coghlan y Colegiales son los barrios que menos búsquedas reciben, cada uno con 2% del total. En cambio, Puerto Madero (9%), Retiro (33%) y Palermo (45%) son los barrios en los que la demanda más se convalida con la oferta existente.
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA?
De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, el precio medio de un alquiler subió 2,2% en junio, y acumuló un incremento del 34% para el primer semestre del año, levemente por debajo de la inflación, con una caída real de 47%
En cuanto a la oferta, durante los primeros 6 meses de 2024 acumuló un aumento de 192% y registró un volumen de oferta 230% mayor al registrado en febrero de 2023. Entonces, ¿cuánto cuesta alquilar hoy un departamento en CABA?
Un monoambiente de 40 m2 se alquila en promedio por $ 391.910 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 por $ 449.915 mensuales y uno de tres ambientes de 70 m2 por $ 602.830.
Puerto Madero continúa como la oferta más cara para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires. Le siguen Palermo y Núñez. Por el contrario, Lugano, Mataderos y Floresta son las opciones más económicas del mercado.
Departamentos de 2 ambientes: precios de alquiler según el barrio
Zonas más caras:
- Puerto Madero: $ 997.793
- Palermo: $ 516.957
- Nuñez: $ 506.335
- Colegiales: $ 496.296
- Belgrano: $ 493.382
- Recoleta: $ 480.187
Zonas intermedias:
- Villa Urquiza: $ 475.065
- Paternal: $ 441.374
- Parque Patricios: $ 424.894
- San Nicolás: $ 417.894
- Parque Avellaneda: $ 403.671
Zonas más económicas:
- Floresta: $ 367.911
- Mataderos: $ 359.023
- Lugano: $ 295.056
Departamentos de 3 ambientes: precios de alquiler según el barrio
Zonas más caras:
- Palermo: $ 739.600
- Saavedra: $ 728.300
- Núñez: $ 712.500
- Villa Urquiza: $ 708.200
- Belgrano: $ 687.300
Zonas intermedias:
- Devoto: $ 615.900
- San Telmo: $ 614.700
- Boedo: $ 612.200
- Almagro: $ 611.000
- Retiro: $ 608.500
- Chacarita: $ 607.200
- Villa del Parque: $ 606.600
- Caballito: $ 601.700
Zonas más económicas:
- Liniers: $ 501.300
- Floresta: $ 499.100
- Constitución: $ 492.200
- Mataderos: $ 462.600
- Lugano: $ 402.600
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Clarin.-
