Dentro del complicado mundo de los alquileres -encontrar uno ya es una odisea en las grandes ciudades de la Argentina- hay otro punto para tener en cuenta a la hora de tomar la decisión de dónde vivir: las expensas. Se estima que, junto con el precio de la vivienda, este gasto ya representa el 40% de los ingresos de las familias.
En la Ciudad de Buenos Aires, la expensa promedio sin deudas ya alcanzaba los $47.256 en junio, según los últimos datos de ConsorcioAbierto. El aumento interanual fue del 112% y el mensual, del 5,24%. El problema para la mayoría de los inquilinos y propietarios, sin embargo, llegó en julio. Según un relevamiento del medio informativo de TN, el aumento promedio de las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires fue del 10%, por arriba de la inflación de junio (6%) y de la estimada para julio, cercana al 7%.
Lo que ocurrió en el caso de las expensas del séptimo mes del año -que corresponde a los gastos que se realizaron en junio- es que se juntó, en primer lugar, un aumento del 6% ya pactado para los encargados de edificio y el pago de los aguinaldos.
Además, también se percibió un impacto en algunos edificios con servicio de calefacción central por la suba del gas y el mayor consumo por las bajas temperaturas. Así lo explicó Jorge Luis Scampini, administrador de consorcios y presidente de la comisión de Propiedad Horizontal del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad.
“Recién estamos calentando motores en cuestiones de aumentos de servicios de calefacción central”, resaltó Scampini, ya que en muchos consorcios recién se pagaron los consumos de mayo, y aún quedan varios meses fríos por delante. El especialista proyectó que en agosto los valores no crecerán mucho más y que incluso en varios casos podrían llegar a bajar, ya que no está el peso del aguinaldo.
De acuerdo a lo que explicó Matías Ruiz, presidente de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH), “en junio vinieron los aguinaldos y eso impactó en las expensas que se pagaron en julio”.
Los servicios de los edificios y la morosidad suman presión al valor de las expensas
“A eso hay sumarle los aumentos de abonos y servicios que todo consorcio tiene (electricidad, ascensores, desinfección, vigilancia, entre otros). Algunas empresas que proveen servicios a los consorcios están aumentando sus abonos con una frecuencia casi mensualizada, y esto influye, en especial si hay arreglos importantes que realizar en partes comunes del edificio, como reemplazo de cañerías de gas, el hall, o el frente”, añadió David Loisi, de la Liga del Consorcista.
Según Consorcioabierto, la morosidad promedio en la Ciudad de Buenos Aires es del 35%. “Hasta ahora, no vemos que haya un aumento en la morosidad pero si se ve que los pagos entran más tarde. El que pagaba el 1, paga el 5, el que pagaba el 5 paga el 15″, señaló Ruiz.
“Hoy influye muchísimo en los aumentos de expensas la morosidad que hay en los consorcios. Como las expensas se prorratean, lo que alguien no paga es pagado proporcionalmente por el resto, por lo que a mayor morosidad, mayor aumento en las expensas, más allá de la inflación, lo que genera un círculo vicioso”, agregó Loisi.
TN.-
