Desde hace un tiempo, en el mercado del real estate, la tokenización de bienes inmuebles viene ganando cada vez más protagonismo. Se trata de una nueva tendencia que, en términos sencillos, consiste en transformar un activo inmobiliario en un token (unidad de valor), que luego se convierte en un activo digital (criptomoneda).
En el sector inmobiliario existen varias empresas que crean tokens que representan a propiedades en construcción, y los ponen a la venta para recaudar capital, con el cual pueden continuar la obra.
En este marco, según un relevamiento internacional realizado por la firma Security Token Market, la capitalización del mercado inmobiliario tokenizado ascendió a US$ 30,032 millones en Estados Unidos, lo que significa una gran oportunidad para que tanto la Argentina como América Latina no se queden afuera.
Principado Ciudad Náutica, el megabarrio del corredor Sur opera con cirptomonedas.
“En nuestro país, como existe una gran adopción de bitcoin y criptomonedas, la tokenización de bienes raíces ya existe: los argentinos eligen tokenizar una propiedad, pagar en cuotas; comprar metros cuadrados en proyectos, a modo de crowdfunding, y hasta pueden acceder a inmuebles desde el pozo, explica Álvaro Castro Burgueño, presidente de Che Token, compañía de real estate especializada en tokenización de activos inmobiliarios.
Herramienta ágil y segura
Acompañando esta tendencia, desde abril de 2021, la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) organiza cursos para capacitar a desarrolladoras, constructoras e inmobiliarias. Están orientados a brindarles herramientas para que puedan aceptar pagos en criptomonedas y poder triangular el dinero digital sin problemas ni fricciones, garantizando la seguridad y la transparencia de las transacciones.
En el segmento country, en tanto, ya hay varias desarrolladoras que operan con dinero digital porque consideran que “es una herramienta mucho más ágil y segura” y, además, sirven para incrementar las ventas, clave en estos tiempos.
Tres Pinos, en General Rodríguez, ofrece planes de pago en criptomonedas.
“A medida que va creciendo su aceptación se torna más usual su aplicación siendo uno de los paradigmas para los canales comerciales actuales”, asegura Mariano Saleh, titular de ESV Propiedades, desarrolladora de Principado Ciudad Náutica y El Lauquén, el la zona de Canning-San Vicente, entre otros emprendimientos.
No obstante, como se trata de un mercado relativamente nuevo, todavía hay personas que tienen desconfianza. Por esta razón, las inmobiliarias también aceptan pagos mixtos, es decir, una parte en dinero en efectivo y el porcentaje restante en criptomonedas estables para asegurarse que la transacción sea exitosa.
La experiencia de la empresa Sat Group, desarrolladora del barrio La Magdalena, que se encuentra ubicado en el corredor Canning, es muy buena. “Hemos realizado muchas operaciones tanto para venta de lotes como para aplicar a la construcción de una casa”, comenta Leonardo Rocco, CEO de la firma.
En El Lauquén, en Canning, se aceptan pagos con criptomonedas.
El directivo, además, agrega que “en algunos casos nos han pagado con bitcoins y calculamos la conversión que corresponda a la cantidad de dólares o en USDT, una criptomoneda referenciada al dólar y que fue creada con una paridad de uno a uno».
De todos modos, falta mucho por aprender ya que hay muchas dudas respecto a la seguridad, las oportunidades que presenta este mercado, las claves para evitar las estafas y, en algunos casos, el origen del dinero.
Clarin.-
