Debido al incremento en las tarifas, las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires se elevaron un 6,95% en septiembre y acumulan un asombroso 133,57% en lo que va del año. Esto representa 18,5 puntos por encima de la inflación acumulada en la ciudad, que alcanzó el 115% en los primeros nueve meses. Propietarios e inquilinos destinaron más de $155.000 para cubrir los gastos de mantenimiento del edificio.
Según un informe de la plataforma Octopus Proptech, los gastos de mantenimiento en Buenos Aires y sus alrededores alcanzaron los $155.613 en septiembre, comparados con los $145.497 de agosto, lo que implica un incremento de $10.116 en un mes.
Además, el rubro que engloba los gastos en tarifas de luz, gas y agua representó el 17,74% del total de las expensas en septiembre, y se estima que podría llegar al 20% del recibo en lo que resta del año. El principal componente de las expensas sigue siendo el salario de los encargados, que representa más del 30%, seguido del fuerte impacto del aumento en las tarifas de servicios públicos.
ÚNETE A NUESTRO CANAL DE TELEGRAM PARA ESTAR INFORMADO
Aumento de tarifas: ¿Cuál fue el impacto en las expensas de septiembre?
El aumento de tarifas de luz y gas ha tenido un efecto directo en los gastos de mantenimiento de los edificios durante septiembre. En los últimos cinco meses, se ha observado una «continua suba» en los servicios públicos, como luz, gas y agua, lo que ha incrementado su peso en las expensas. A continuación, los incrementos registrados desde mayo hasta septiembre:
- Mayo: 10,29%
- Junio: 13,71%
- Julio: 14,09%
- Agosto: 15,38%
- Septiembre: 17,74%
Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus PropTech, subrayó que «el peso del rubro 2 en las expensas está en aumento, superando el 17% en septiembre. Esta tendencia es inevitable mientras continúen las actualizaciones tarifarias, lo que genera una presión significativa sobre los consorcios».
Incremento de alquileres en CABA
Por otro lado, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires han aumentado más del 50% entre enero y septiembre de 2024. En el noveno mes del año, los contratos se elevaron un 4,4% promedio, alcanzando un incremento del 52% en lo que va del año.
Un informe de Zonaprop destaca que el volumen de oferta de unidades en alquiler en CABA es 3,1 veces mayor que el registrado en febrero de 2023. Los barrios de Puerto Madero y La Paternal han sido los que más han incrementado los alquileres, superando el 160% a nivel interanual.
