Los alquileres en la ciudad de Buenos Aires continúan su escalada, y los avisos publicados en dólares acompañan esta tendencia. Según el último informe de Zonaprop, en el último mes el precio del alquiler medido en dólares aumentó un 0,33%, mientras que en lo que va de 2025 acumula un incremento del 19,46%. En pesos, el aumento acumulado durante el mismo período es del 24%.
Este comportamiento no se puede separar de la situación económica actual: el inicio de la semana estuvo marcado por un salto del dólar de $54, tras la derrota del Gobierno nacional en las elecciones de la provincia de Buenos Aires, y desde entonces no ha dejado de subir. En solo cuatro días, el tipo de cambio mayorista acumuló un alza de $76, quedando apenas a un 3% del techo de la banda cambiaria, que se ubica en $1471. Este jueves, el dólar cerró en $1432, tras cuatro subas consecutivas.
ÚNETE A NUESTRO GRUPO DE WHATSAPP PARA ESTAR INFORMADO
El efecto en el bolsillo de los inquilinos
El incremento del dólar impacta directamente en el costo de los alquileres para quienes cobran en pesos. Por ejemplo:
- Un aviso publicado en US$500, con el dólar a $1356 (valor de la semana pasada), equivalía a $678.000.
- Con el aumento de 0,33% en dólares del último mes, el alquiler sube a US$501,65.
- Sin embargo, con el dólar a $1432, el valor en pesos se eleva a $718.365.
En la práctica, aunque el aumento en dólares fue mínimo, el esfuerzo real para un inquilino en pesos creció casi un 6% en menos de una semana.
Avisos en pesos vs. dólares
Desde la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, el porcentaje de avisos en dólares había disminuido gradualmente, siendo superados por los anuncios en pesos. Entre mayo y junio, el 60% de los anuncios se publicaron en moneda local. No obstante, desde agosto, los avisos en dólares comenzaron a repuntar. Actualmente, representan el 42% de los anuncios, frente al 58% en pesos.
En números concretos, un departamento de dos ambientes en la Ciudad tiene un valor promedio de US$850 mensuales.
Barrios más caros y más económicos en dólares
- Puerto Madero: US$1312 (0,51% menos que hace un mes)
- Colegiales: US$1160
- Monserrat: US$1057
Por el contrario, los barrios más accesibles son:
- Balvanera: US$700
- San Nicolás: US$709
- Caballito: US$719
Otros valores destacados:
- Palermo: US$934
- Núñez: US$920
- Belgrano: US$911
- Chacarita: US$850
- San Telmo: US$843
- Recoleta: US$829
- Villa Urquiza: US$802
- Almagro: US$797
- Villa Crespo: US$793
- Retiro: US$792
Zonas con mayor y menor variación
En los últimos 12 meses, el corredor noroeste de la ciudad registró el mayor aumento en los alquileres publicados en dólares, con un alza del 30,9%, seguido del eje central, con 28,41%. Actualmente, los alquileres en estas zonas se ubican en US$799 y US$717 mensuales, respectivamente.
En cambio, el corredor norte registró la menor variación interanual, con un incremento del 24,17%, y un leve retroceso mensual del 0,40%. A pesar de esto, sigue siendo una de las zonas más caras de la ciudad, con un precio promedio de US$901 mensuales.
ÚNETE A NUESTRO CANAL DE TELEGRAM PARA ESTAR INFORMADO
Con información de LN.-
