Aún con precios en baja debido a la retracción del mercado inmobiliario, Buenos Aires es la tercera ciudad más cara de América latina, detrás de Santiago de Chile y de Montevideo. Así lo afirma el ranking del Relevamiento Inmobiliario de América latina que elabora el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella junto con el portal de inmuebles Zonaprop que incluye los precios de inmuebles en ciudades de Argentina, Brasil, Chile, Colombia, México y Perú.
Según este estudio, basado en avisos de inmuebles publicados a fines de marzo, el metro cuadrado promedio en Buenos Aires cuesta US$ 2.570. Este valor, según el sondeo, bajó 1,1% en dólares desde septiembre y 12,8% en pesos ajustados por inflación. Se trata de una excepción respecto del resto de las ciudades de la región donde -en el mismo lapso- el precio promedio subió 2,8% en dólares y cayó 2,7% en moneda local real en el último semestre, según detalló el informe.
De acuerdo con este sondeo, las ciudades con m2 más caro de la región son Santiago de Chile (US$ 3.571), Montevideo (US$ 2.867), Buenos Aires (US$ 2.570) y Ciudad de México (US$ 2.374). Y las ciudades con m2 más barato de la región son Quito (US$ 1.217), Córdoba (US$ 1.289), Bogotá (US$ 1.354) y Rosario (US$ 1.524).
Para hacer este relevamiento Inmobiliario (RIAL) se tomó el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades de nueve países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hizo a partir del precio pedido en sitios de avisos clasificados de inmuebles, mayormente pertenecientes a Navent (Zonaprop).
Para evitar sesgos frecuentes en este tipo de mediciones, el relevamiento se enfocó en determinados barrios de cada ciudad que son los que típicamente habitan jóvenes profesionales. El precio tomado como representativo de cada ciudad es la mediana de los anuncios relevados en los barrios considerados.
En aquellas ciudades en que los precios suelen expresarse en moneda local, los valores fueron convertidos a dólares utilizando el promedio del tipo de cambio del mes de relevamiento, según Reuters.
Los precios de departamentos
» En dólares por metro cuadrado.
| Ciudad | Precio ▼ | Var.% | ||
|---|---|---|---|---|
| 1 | Santiago, Chile | 3.5713.5713.571 | 3,8 | |
| 2 | Montevideo, Uruguay | 2.8672.8672.867 | −1,9 | |
| 3 | Buenos Aires, Argentina | 2.5702.5702.570 | −1,1 | |
| 4 | Ciudad de México, México | 2.3742.3742.374 | −1,9 | |
| 5 | Río de Janeiro, Brasil | 2.3612.3612.361 | 5,5 | |
| 6 | Promedio (capitales de LAC-6) | 2.3432.3432.343 | 5,7 | |
| 7 | Promedio (capitales de LAC-6 sin Buenos Aires) | 2.2972.2972.297 | 7,0 | |
| 8 | Promedio (capitales)* | 2.2022.2022.202 | 3,5 | |
| 9 | Promedio (capitales sin Buenos Aires)* | 2.1562.1562.156 | 4,1 | |
| 10 | San Pablo, Brasil | 2.1002.1002.100 | 13,9 | |
| 11 | Lima, Perú | 2.0872.0872.087 | 10,1 | |
| 12 | Promedio | 2.0362.0362.036 | 1,9 | |
| 13 | Monterrey, México | 1.8421.8421.842 | −1,9 | |
| 14 | Ciudad de Panamá, Panamá | 1.6791.6791.679 | −0,1 | |
| 15 | Guadalajara, México | 1.6711.6711.671 | −5,1 | |
| 16 | Rosario, Argentina | 1.5241.5241.524 | −1,5 | |
| 17 | Bogotá, Colombia | 1.3541.3541.354 | 9,3 | |
| 18 | Córdoba, Argentina | 1.2891.2891.289 | −1,6 | |
| 19 | Quito, Ecuador | 1.2171.2171.217 | −0,7 |
Fuente: RIAL Di Tella-ZonapropInfografía: Clarín
Juan José Cruces, Investigador del Centro de Investigación en Finanzas y Rector de la UTDT, detalló que: “en el promedio simple de Buenos Aires, Rosario y Córdoba, los precios caen 1,4% en dólares y 13,1% en pesos ajustados por inflación.”
Por otro lado, según el analista, “hay una importante recuperación del precio de la vivienda en dólares en Brasil, Perú y Colombia». Y otra particularidad que detectó el estudio es que “en el semestre, San Pablo reporta la mayor suba del valor del m2 en dólares de toda la región (13,9%).”
Otra característica que detectó el sondeo, según Cruces, es “los inmuebles más baratos de la región están en Quito y cuestan 1.217 dólares por m2 , le siguen los de Córdoba con 1.289 US$/ m2 , luego Bogotá con 1.354 US$/m2 y, finalmente, Rosario con 1.524US$/m2 .”
Finalmente, el relevamiento mostró que los precios en Rosario y Córdoba bajaron en similares magnitudes: 1,6% en dólares y 13,2% en pesos reales.” “Y las mayores caídas se dieron en Guadalajara y Montevideo, donde los precios en dólares bajaron 5,1% y 1,9% respectivamente.”
Clarin.-
