![\"\"\/](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/3U7A3HGA6FBZTKZEUG3ZPBYCJQ.jpg?auth=dab63d0345a07b191fa862522bfde95a79edd4cbadae99814128f41fa597ef56&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
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De acuerdo con un informe del Instituto de Estudios sobre la Realidad Argentina y Latinoamericana (IERAL), entre 2016 y 2026 la proporci\u00f3n de hogares propietarios en los principales centros urbanos del pa\u00eds pas\u00f3 del 71% al 68%<\/strong>. En sentido contrario, el porcentaje de inquilinos aument\u00f3 del 18% al 21%<\/strong>. En t\u00e9rminos absolutos, esto representa casi 600.000 hogares m\u00e1s en el mercado de alquiler<\/strong> durante ese per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n El fen\u00f3meno no afecta \u00fanicamente a los sectores de menores ingresos. Los mayores aumentos en la proporci\u00f3n de inquilinos se produjeron entre los estratos medios y altos, mientras que el indicador se mantuvo pr\u00e1cticamente estable entre los hogares con menos recursos. Esto demuestra que contar con un salario relativamente elevado ya no garantiza la posibilidad de comprar una propiedad.<\/p>\n\n\n\n Uno de los principales obst\u00e1culos es la brecha entre los ingresos y los precios del mercado inmobiliario. Mientras las viviendas suelen comercializarse en d\u00f3lares, la mayor\u00eda de los trabajadores recibe sus salarios en pesos. La p\u00e9rdida de poder adquisitivo y las devaluaciones dificultan reunir el capital necesario para concretar una operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n A esto se suma el limitado acceso a los pr\u00e9stamos hipotecarios y las exigencias de las entidades financieras. El informe se\u00f1ala que tener ingresos suficientes para afrontar una cuota no significa necesariamente cumplir con todos los requisitos para obtener un cr\u00e9dito. La informalidad laboral tambi\u00e9n representa una barrera para quienes no pueden demostrar ingresos regulares.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n La situaci\u00f3n alcanza incluso a los trabajadores registrados. Entre los asalariados privados formales que son jefes de hogar, uno de cada tres alquila. Si tambi\u00e9n se considera a quienes todav\u00eda viven con sus padres, menos de la mitad reside en una vivienda propia dentro de un hogar independiente. Por lo tanto, tener estabilidad laboral tampoco asegura el acceso a una propiedad.<\/p>\n\n\n\n La falta de financiamiento a largo plazo obliga a los interesados en comprar una vivienda a reunir una parte importante del valor del inmueble antes de solicitar un pr\u00e9stamo. En general, los bancos exigen un anticipo equivalente a entre el 25% y el 30% del precio de la propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Conseguir ese monto puede llevar varios a\u00f1os para una familia que depende de sus ingresos laborales. El tiempo necesario var\u00eda seg\u00fan la ciudad: en Mendoza y Neuqu\u00e9n ronda los cinco a\u00f1os; en C\u00f3rdoba y Santa Fe supera los seis, mientras que en Misiones alcanza los 9,6 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Estas diferencias reflejan que el esfuerzo para reunir el capital inicial puede ser casi el doble dependiendo del lugar de residencia. As\u00ed, incluso quienes podr\u00edan afrontar las cuotas mensuales de un cr\u00e9dito encuentran dificultades para completar el anticipo y avanzar con la compra.<\/p>\n\n\n\n Otro dato relevante del estudio es el cambio en la edad de quienes alquilan. Las personas de entre 30 y 49 a\u00f1os representaban el 49% de los hogares inquilinos en 2016<\/strong>, pero en 2026 esa proporci\u00f3n lleg\u00f3 al 57%<\/strong>. Adem\u00e1s, este grupo concentra cerca del 77% del crecimiento total<\/strong> de los hogares que alquilan durante la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n La evoluci\u00f3n por edades tambi\u00e9n muestra diferencias. Entre los hogares encabezados por personas de 40 a 49 a\u00f1os, la proporci\u00f3n de inquilinos pas\u00f3 del 17,5% al 23,9%<\/strong>. En el segmento de 30 a 39 a\u00f1os, en tanto, aument\u00f3 del 31,8% al 35,7%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En cambio, los menores de 30 a\u00f1os redujeron su participaci\u00f3n dentro del total de hogares inquilinos: pasaron del 25% al 19%<\/strong>. Los datos reflejan que el alquiler dej\u00f3 de concentrarse principalmente en j\u00f3venes que comienzan su vida independiente y se extendi\u00f3 a personas que, en otras circunstancias, podr\u00edan haber avanzado hacia la compra de una vivienda.<\/p>\n\n\n\n Esta postergaci\u00f3n tambi\u00e9n repercute en la posibilidad de construir un patrimonio propio. Seg\u00fan el an\u00e1lisis del IERAL, el acceso a una propiedad depende cada vez m\u00e1s de contar con ayuda econ\u00f3mica de la familia, recibir una herencia o disponer de recursos acumulados por generaciones anteriores, en lugar de depender exclusivamente de los ingresos del trabajo.<\/p>\n\n\n\n Para modificar este escenario, el informe plantea la necesidad de recuperar el financiamiento hipotecario de largo plazo. Los pr\u00e9stamos a 20 o 30 a\u00f1os requieren fuentes de ahorro capaces de sostener ese per\u00edodo, algo dif\u00edcil en un sistema bancario donde predominan los dep\u00f3sitos de corto plazo.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n inciden el escaso desarrollo del mercado de seguros y la eliminaci\u00f3n del r\u00e9gimen de capitalizaci\u00f3n previsional, que redujeron las fuentes potenciales de recursos para financiar cr\u00e9ditos a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n En este contexto, el Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) aparece como una posible herramienta para ampliar el financiamiento disponible. En septiembre de 2026, sus inversiones equival\u00edan al 12,1% del Producto Bruto Interno (PBI)<\/strong>, aunque 9,6 puntos correspond\u00edan a t\u00edtulos p\u00fablicos nacionales.<\/p>\n\n\n\n El IERAL considera que la propuesta de destinar recursos del fondo a dep\u00f3sitos bancarios condicionados al otorgamiento de cr\u00e9ditos hipotecarios puede contribuir a ampliar el acceso a estos pr\u00e9stamos. Sin embargo, plantea que su implementaci\u00f3n debe preservar la seguridad y la rentabilidad de los activos previsionales.<\/p>\n\n\n\n![\"\"\/](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/W36LFAMQMZGQVPOD273Z2F2HZQ.jpg?auth=6b92224409d14f908c8c4ecc978c4da0973b87210749557ec7aef78afe33b25e&smart=true&width=992&height=556&quality=85\")
El ahorro inicial, una de las principales barreras<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Cada vez m\u00e1s personas de entre 30 y 49 a\u00f1os viven en alquiler<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
El cr\u00e9dito hipotecario, una alternativa para revertir la tendencia<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n