{"id":95059,"date":"2026-08-07T07:32:57","date_gmt":"2026-08-07T12:32:57","guid":{"rendered":"https:\/\/esreviral.com\/?p=95059"},"modified":"2026-08-07T07:32:58","modified_gmt":"2026-08-07T12:32:58","slug":"el-senado-dio-media-sancion-a-la-ley-de-propiedad-privada-que-cambia-para-los-alquileres-y-como-serian-los-desalojos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=95059","title":{"rendered":"El Senado dio media sanci\u00f3n a la Ley de Propiedad Privada: qu\u00e9 cambia para los alquileres y c\u00f3mo ser\u00edan los desalojos"},"content":{"rendered":"\n<p>El Senado aprob\u00f3 este viernes el proyecto de <strong>Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada<\/strong>, una de las iniciativas impulsadas por el Gobierno nacional para fortalecer la seguridad jur\u00eddica y reformar distintos aspectos vinculados a la propiedad de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>La media sanci\u00f3n lleg\u00f3 luego de una extensa negociaci\u00f3n pol\u00edtica. Para reunir los votos necesarios, La Libertad Avanza retir\u00f3 dos de los cap\u00edtulos m\u00e1s controvertidos del proyecto: las modificaciones a la <strong>Ley de Tierras Rurales<\/strong> y a la <strong>Ley de Manejo del Fuego<\/strong>, lo que permiti\u00f3 conservar el apoyo del PRO, la UCR y bloques provinciales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><a href=\"https:\/\/chat.whatsapp.com\/KWkTmakY3I05kNdd2oZl6d\"><em>\u00daNETE A NUESTRO GRUPO DE WHATSAPP PARA ESTAR INFORMADO<\/em><\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/tn.com.ar\/resizer\/v2\/la-libertad-avanza-logro-la-media-sancion-de-la-ley-de-propiedad-privada-tras-negociar-cambios-con-sus-aliados-foto-mario-mosca-comunicacion-institucional-senado-EU7WIAGX4ZGPVGVHURZMQCLVO4.JPG?auth=9f803999beeca4b4488889b77f32d6317ebe4d7c319758f3e5477ebbf210b662&amp;width=1440\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">La Libertad Avanza logr\u00f3 la media sanci\u00f3n de la Ley de Propiedad Privada tras negociar cambios con sus aliados.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Desde el oficialismo destacaron que el objetivo principal era avanzar con una de las reformas incluidas en la agenda legislativa del presidente Javier Milei.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, el debate tambi\u00e9n dej\u00f3 momentos de tensi\u00f3n. El senador libertario Joaqu\u00edn Benegas Lynch gener\u00f3 malestar entre los bloques dialoguistas al referirse a ellos como \u00ablos tibios del medio\u00bb, luego de cuestionar la decisi\u00f3n de excluir el cap\u00edtulo sobre tierras rurales. El episodio termin\u00f3 debilitando el respaldo a otros art\u00edculos que a\u00fan permanec\u00edan en discusi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora el proyecto pasar\u00e1 a la C\u00e1mara de Diputados, donde deber\u00e1 obtener una nueva aprobaci\u00f3n para convertirse en ley.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Qu\u00e9 busca la nueva Ley de Propiedad Privada<\/mark><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>La iniciativa modifica distintas normas relacionadas con la propiedad inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Los principales cambios abarcan:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>los procesos de desalojo;<\/li>\n\n\n\n<li>la Ley de Expropiaciones;<\/li>\n\n\n\n<li>la regularizaci\u00f3n dominial (Ley Pierri);<\/li>\n\n\n\n<li>los Registros de la Propiedad Inmueble;<\/li>\n\n\n\n<li>la utilizaci\u00f3n de documentaci\u00f3n y firmas digitales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/tn.com.ar\/resizer\/v2\/bartolome-abdala-senador-nacional-de-la-libertad-avanza-presidio-la-sesion-foto-mario-mosca-comunicacion-institucional-senado--JYJSF6XHJFBHZHCNZ7WAQI6H3M.JPG?auth=a104781e125fa4433298ac59a56d031710a8fa5a15ccf48788f459255d9d1c2f&amp;width=1440\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Bartolom\u00e9 Abdala, senador nacional de La Libertad Avanza, presidi\u00f3 la sesi\u00f3n<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el Gobierno, la reforma apunta a brindar mayor previsibilidad jur\u00eddica para propietarios e inversores y agilizar los procesos judiciales vinculados a inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>Para la oposici\u00f3n y organizaciones de inquilinos, en cambio, la iniciativa fortalece los derechos de los propietarios sin resolver el problema del acceso a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Desalojos: qu\u00e9 cambia realmente<\/mark><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Uno de los cap\u00edtulos que m\u00e1s atenci\u00f3n gener\u00f3 fue el referido a los desalojos.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque en los \u00faltimos meses circularon versiones que advert\u00edan sobre desalojos inmediatos por falta de pago, especialistas aclaran que <strong>la reforma no elimina las garant\u00edas procesales ni modifica las normas penales sobre usurpaciones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El proyecto establece que los procesos civiles de restituci\u00f3n de inmuebles tramiten mediante el procedimiento sumar\u00edsimo, reduciendo tiempos judiciales y concentrando las distintas etapas del proceso.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/tn.com.ar\/resizer\/v2\/la-ley-de-propiedad-privada-busca-acelerar-los-procesos-de-desalojo-y-modifica-las-reglas-para-los-contratos-de-alquiler-foto-generada-por-inteligencia-artificial-GBY6IDWOT5F7JMXZXMFMO3SOZM.png?auth=4e18aea4d555180e41ddccda44ead6c6069ce31b4596ae24111b1a6f629db8ff&amp;width=1440\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">La Ley de Propiedad Privada busca acelerar los procesos de desalojo y modifica las reglas para los contratos de alquiler.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, en determinados casos de intrusi\u00f3n o tenencia precaria, el juez podr\u00e1 ordenar la restituci\u00f3n anticipada del inmueble cuando el propietario acredite documentalmente su derecho y preste cauci\u00f3n juratoria.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n incorpora la posibilidad de realizar notificaciones electr\u00f3nicas utilizando el correo electr\u00f3nico fijado en el contrato y obliga al propietario a recibir las llaves cuando el inquilino entregue el inmueble, sin perder el derecho de reclamar deudas pendientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de ejecutar un desalojo deber\u00e1n intervenir los organismos correspondientes cuando existan menores de edad o personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad para garantizar una soluci\u00f3n habitacional transitoria.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">La diferencia entre una usurpaci\u00f3n y un incumplimiento del contrato<\/mark><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Uno de los puntos que m\u00e1s confusi\u00f3n gener\u00f3 durante el debate es el alcance real de la reforma.<\/p>\n\n\n\n<p>El abogado especialista en Derecho Inmobiliario <strong>Enrique Abatti (h.)<\/strong>, integrante de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina (CAPRA), explic\u00f3 que el proyecto <strong>no modifica el delito de usurpaci\u00f3n<\/strong>, que contin\u00faa regulado por el C\u00f3digo Penal.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan detall\u00f3, las modificaciones alcanzan \u00fanicamente los procesos civiles de desalojo de locatarios, sublocatarios, tenedores precarios e intrusos.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s record\u00f3 que el C\u00f3digo Procesal Civil y Comercial de la Naci\u00f3n rige directamente en la Ciudad de Buenos Aires, mientras que las provincias deber\u00e1n adaptar sus respectivas normas para aplicar un esquema similar.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/tn.com.ar\/resizer\/v2\/senadores-nacionales-de-conviccion-federal-guillermo-andrada-sandra-mendoza-y-carolina-moises-foto-senado-nacional-HSHWT6HLVRHMFLTFYZXV43VBWQ.JPG?auth=f9e45101c807a993ae6481cb705d63720c3c918d0a124e575c7a49c6c8ba1fae&amp;width=1440\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Senadores nacionales de Convicci\u00f3n Federal: Guillermo Andrada, Sandra Mendoza y Carolina Mois\u00e9s<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Los alquileres de vivienda mantendr\u00e1n el plazo de 10 d\u00edas<\/mark><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Otro de los cambios relevantes ocurri\u00f3 durante el tratamiento legislativo.<\/p>\n\n\n\n<p>La versi\u00f3n original del proyecto reduc\u00eda de diez a tres d\u00edas el plazo para intimar el pago antes de iniciar un juicio de desalojo.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, esa modificaci\u00f3n fue eliminada durante el debate en comisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En consecuencia, <strong>los contratos destinados a vivienda seguir\u00e1n otorgando al inquilino diez d\u00edas corridos para regularizar la deuda antes de que el propietario pueda iniciar una demanda judicial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para los alquileres comerciales, oficinas, dep\u00f3sitos u otros destinos, el plazo podr\u00e1 establecerse libremente mediante acuerdo entre las partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Abatti consider\u00f3 que, si los procesos judiciales se vuelven m\u00e1s r\u00e1pidos, tambi\u00e9n podr\u00edan disminuir algunas de las exigencias que hoy enfrentan quienes buscan alquilar una vivienda, como garant\u00edas adicionales o mayores requisitos econ\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Cambios en expropiaciones<\/mark><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>El proyecto tambi\u00e9n introduce modificaciones importantes en la Ley de Expropiaciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre ellas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la utilidad p\u00fablica deber\u00e1 justificarse de manera espec\u00edfica y restrictiva;<\/li>\n\n\n\n<li>deber\u00e1 superar criterios de necesidad, proporcionalidad e idoneidad;<\/li>\n\n\n\n<li>el Estado no podr\u00e1 tomar posesi\u00f3n definitiva sin haber abonado previamente la indemnizaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>se incorpora expresamente el lucro cesante dentro de la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/tn.com.ar\/resizer\/v2\/con-la-nueva-ley-de-propiedad-privada-propietarios-e-inquilinos-deberan-prestar-especial-atencion-a-la-redaccion-de-los-contratos-los-plazos-de-intimacion-por-falta-de-pago-las-notificaciones-y-las-condiciones-previstas-para-la-restitucion-de-los-inmuebles-en-caso-de-incumplimiento-foto-pixabay-J7DGKQ2GQNDAVDF6OJL2IV3LEQ.png?auth=60e05c228e2774d3fc3d7ae912f6262e4c04003ae4fc2c5c5108fd36555f07a9&amp;width=1440\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>El oficialismo sostiene que estas modificaciones brindan mayor seguridad jur\u00eddica y limitan posibles arbitrariedades del Estado.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Actualizaci\u00f3n de la Ley Pierri y digitalizaci\u00f3n<\/mark><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>La iniciativa tambi\u00e9n modifica el r\u00e9gimen de regularizaci\u00f3n dominial previsto en la denominada Ley Pierri.<\/p>\n\n\n\n<p>Actualmente existe un plazo fijo para acceder al beneficio.<\/p>\n\n\n\n<p>Con la reforma, podr\u00e1n solicitar la regularizaci\u00f3n quienes acrediten una posesi\u00f3n p\u00fablica, pac\u00edfica, ostensible y continua durante los diez a\u00f1os anteriores a la presentaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, el proyecto moderniza los Registros de la Propiedad Inmueble de todo el pa\u00eds al incorporar expresamente la utilizaci\u00f3n de documentos electr\u00f3nicos y firmas digitales.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Las cr\u00edticas de la oposici\u00f3n<\/mark><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Durante el debate, el kirchnerismo y otros bloques provinciales cuestionaron la iniciativa.<\/p>\n\n\n\n<p>El senador Jorge Capitanich sostuvo que el proyecto prioriza la defensa patrimonial por encima del acceso a la vivienda de los sectores m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/tn.com.ar\/resizer\/v2\/especialistas-recomiendan-que-propietarios-e-inquilinos-conozcan-los-nuevos-plazos-y-procedimientos-previstos-por-la-reforma-para-evitar-futuros-conflictos-judiciales-foto-tn-6WGTBFRFXVHEVBW7BNJNYS7NQY.png?auth=7153e74ad98fafef11a1ce63f644334f92778230ba15a0090be8316eda8286da&amp;width=1440\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, Pablo Bensus\u00e1n advirti\u00f3 que algunas modificaciones podr\u00edan afectar la soberan\u00eda sobre recursos estrat\u00e9gicos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n hubo reparos desde sectores dialoguistas.<\/p>\n\n\n\n<p>La salte\u00f1a Flavia Roy\u00f3n vot\u00f3 en contra al considerar que el proyecto a\u00fan contiene errores t\u00e9cnicos y conceptuales, mientras que el radical Maximiliano Abad cuestion\u00f3 las modificaciones originalmente previstas para la Ley de Manejo del Fuego y advirti\u00f3 que hubieran derivado en planteos judiciales.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">El rechazo de las organizaciones de inquilinos<\/mark><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Desde <strong>Inquilinos Agrupados<\/strong> tambi\u00e9n expresaron su rechazo a la iniciativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Su referente, Gervasio Mu\u00f1oz, asegur\u00f3 que pr\u00e1cticamente todas las modificaciones del cap\u00edtulo referido a alquileres apuntan a acelerar los desalojos y reducir las herramientas de defensa de los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan sostuvo, la reforma no resolver\u00e1 la crisis habitacional y podr\u00eda incrementar la conflictividad entre propietarios e inquilinos, especialmente en un contexto de aumentos sostenidos de los alquileres.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, recomend\u00f3 a quienes est\u00e9n por firmar un contrato revisar cuidadosamente cada una de las cl\u00e1usulas y buscar asesoramiento previo.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">El debate por el voto remoto<\/mark><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>La sesi\u00f3n tambi\u00e9n dej\u00f3 abierta otra discusi\u00f3n institucional.<\/p>\n\n\n\n<p>El Senado decidi\u00f3 no habilitar el voto remoto para la senadora Anabel Fern\u00e1ndez Sagasti, quien cursa un embarazo, ni para el radical Flavio Fama, que se recupera de una intervenci\u00f3n quir\u00fargica.<\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, el cuerpo acord\u00f3 enviar el tema a la Comisi\u00f3n de Asuntos Constitucionales para debatir una eventual reforma del reglamento que permita la participaci\u00f3n virtual en casos excepcionales.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">Qu\u00e9 sigue ahora<\/mark><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Con la media sanci\u00f3n obtenida en el Senado, el proyecto deber\u00e1 ser tratado por la C\u00e1mara de Diputados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong><em><strong><em><strong><em><strong><a href=\"https:\/\/t.me\/esreviral\">\u00daNETE A NUESTRO CANAL DE TELEGRAM PARA ESTAR INFORMADO<\/a><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Si obtiene la aprobaci\u00f3n definitiva, entrar\u00e1n en vigencia nuevas reglas para los procesos de desalojo, el r\u00e9gimen de expropiaciones, la regularizaci\u00f3n dominial y la digitalizaci\u00f3n de los registros inmobiliarios, en una de las reformas m\u00e1s relevantes que impulsa el Gobierno de Javier Milei en materia de propiedad privada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\"><strong><em>Con Informaci\u00f3n de TN.-<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tras una extensa negociaci\u00f3n con bloques aliados, el oficialismo consigui\u00f3 la media sanci\u00f3n de uno de los proyectos impulsados por el presidente Javier Milei. La iniciativa modifica los procesos de desalojo, introduce cambios en el r\u00e9gimen de expropiaciones, actualiza la Ley Pierri y digitaliza los registros inmobiliarios. Qu\u00e9 cambia y por qu\u00e9 genera apoyo y rechazo.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":86389,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_review":[],"enable_review":"","type":"","name":"","summary":"","brand":"","sku":"","good":[],"bad":[],"score_override":"","override_value":"","rating":[],"price":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[58,61],"tags":[513,44,167,335,44402,2266,45,44401,1668],"class_list":["post-95059","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-argentina","category-economia","tag-alquileres","tag-argentina","tag-congreso","tag-desalojo","tag-ley-de-propiedad-privada","tag-mercado-inmobiliario","tag-noticias","tag-propiedad-privada","tag-senado"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/95059","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=95059"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/95059\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":95060,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/95059\/revisions\/95060"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/86389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=95059"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=95059"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=95059"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}