{"id":95016,"date":"2026-08-06T11:34:49","date_gmt":"2026-08-06T16:34:49","guid":{"rendered":"https:\/\/esreviral.com\/?p=95016"},"modified":"2026-08-06T11:34:50","modified_gmt":"2026-08-06T16:34:50","slug":"el-senado-argentino-debate-cambios-en-la-ley-de-desalojos-cuales-son-las-nuevas-reglas-para-propietarios-e-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=95016","title":{"rendered":"El Senado Argentino debate cambios en la ley de desalojos: cu\u00e1les son las nuevas reglas para propietarios e inquilinos"},"content":{"rendered":"\n

El proyecto de ley que el Senado analiza este jueves propone modificar el r\u00e9gimen de desalojos con el objetivo de acelerar los procesos judiciales, especialmente en casos de falta de pago de alquileres y vencimiento de contratos.<\/p>\n\n\n\n

La iniciativa plantea cambios en el C\u00f3digo Procesal Civil y Comercial de la Naci\u00f3n y en el C\u00f3digo Civil y Comercial, con el prop\u00f3sito de reducir los tiempos que actualmente pueden demandar los juicios para recuperar un inmueble.<\/p>\n\n\n\n

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Uno de los principales cambios establece que las demandas de desalojo deber\u00e1n tramitar mediante el procedimiento sumar\u00edsimo<\/strong>, considerado la v\u00eda judicial m\u00e1s r\u00e1pida prevista por la normativa. Adem\u00e1s, ampl\u00eda la posibilidad de iniciar una acci\u00f3n de este tipo a cualquier persona que invoque un derecho o inter\u00e9s leg\u00edtimo afectado.<\/p>\n\n\n\n

Las modificaciones est\u00e1n incluidas en el Cap\u00edtulo II del proyecto, entre los art\u00edculos 12 y 23. La propuesta gener\u00f3 cr\u00edticas de organizaciones como Inquilinos Agrupados<\/strong>, que advierten que podr\u00eda reducir las herramientas de defensa de quienes alquilan una vivienda ante un proceso de desalojo.<\/p>\n\n\n\n

Desocupaci\u00f3n anticipada del inmueble<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Uno de los cambios m\u00e1s relevantes est\u00e1 vinculado con los alquileres impagos. El proyecto contempla que el propietario pueda solicitar la entrega anticipada del inmueble antes de que exista una sentencia definitiva cuando la causa del desalojo sea la falta de pago o el vencimiento del contrato.<\/p>\n\n\n\n

La medida podr\u00e1 solicitarse bajo cauci\u00f3n juratoria. Si el contrato establece un procedimiento espec\u00edfico y un plazo para devolver la propiedad, el juez podr\u00e1 aplicar esas condiciones. En caso de no existir una cl\u00e1usula al respecto, se utilizar\u00e1 el mecanismo general que permite ordenar la entrega anticipada cuando el derecho reclamado tenga apariencia de verosimilitud.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, el texto tambi\u00e9n establece una sanci\u00f3n para evitar abusos. Si se demuestra que el propietario obtuvo el desalojo anticipado ocultando informaci\u00f3n, pagos o documentaci\u00f3n que acreditaban la vigencia del contrato o el cumplimiento de las obligaciones, el juez podr\u00e1 imponer una multa de hasta diez veces el \u00faltimo valor del alquiler a favor del inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Menos pruebas y procesos m\u00e1s r\u00e1pidos<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Otra modificaci\u00f3n busca reducir la duraci\u00f3n de los juicios. Cuando el desalojo se base \u00fanicamente en la falta de pago o en el vencimiento del contrato, solo ser\u00e1n admitidas pruebas documentales y periciales.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el proyecto simplifica el sistema de notificaciones. La demanda podr\u00e1 comunicarse en el propio inmueble involucrado o mediante el domicilio electr\u00f3nico informado por el inquilino. La intimaci\u00f3n previa de pago tambi\u00e9n podr\u00e1 realizarse por esa v\u00eda si fue establecida en el contrato.<\/p>\n\n\n\n

El oficial de Justicia tendr\u00e1 mayores facultades durante las diligencias, como identificar a los ocupantes, solicitar apoyo de la fuerza p\u00fablica cuando sea necesario y requerir documentaci\u00f3n personal. La sentencia de desalojo tambi\u00e9n alcanzar\u00eda a quienes ocupen el inmueble aunque no hayan sido identificados durante la notificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Intimaci\u00f3n previa antes del desalojo<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Antes de iniciar una demanda por falta de pago de un alquiler destinado a vivienda, el propietario deber\u00e1 intimar formalmente al inquilino para que regularice la deuda.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto fija un plazo m\u00ednimo de 10 d\u00edas corridos<\/strong> desde la recepci\u00f3n de esa notificaci\u00f3n para cancelar el monto adeudado. La comunicaci\u00f3n deber\u00e1 indicar el lugar de pago y ser\u00e1 considerada v\u00e1lida incluso si el inquilino se niega a recibirla o si la diligencia no puede concretarse por causas atribuibles a \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n

Si la deuda no se regulariza dentro del plazo establecido, o si el contrato finaliz\u00f3 por cualquier motivo, el propietario podr\u00e1 iniciar la acci\u00f3n judicial correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

Protecci\u00f3n para personas vulnerables<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La iniciativa incorpora un procedimiento especial para los casos en que en la vivienda habiten menores de edad, personas con discapacidad o adultos mayores en situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n\n\n\n

Antes de ejecutar el lanzamiento, el juez deber\u00e1 informar a los organismos de protecci\u00f3n y al Ministerio P\u00fablico Tutelar para que busquen una alternativa habitacional temporal en un plazo de hasta diez d\u00edas. No obstante, esta intervenci\u00f3n no frenar\u00e1 el avance del proceso judicial.<\/p>\n\n\n\n

Devoluci\u00f3n de llaves y cierre del contrato<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El proyecto tambi\u00e9n establece nuevas reglas para la finalizaci\u00f3n de los alquileres. El propietario no podr\u00e1 rechazar la entrega de llaves ni condicionarla al pago de deudas pendientes.<\/p>\n\n\n\n

Si el due\u00f1o se niega a recibirlas o no responde, el inquilino podr\u00e1 realizar una consignaci\u00f3n judicial. En ese caso, los costos del tr\u00e1mite quedar\u00e1n a cargo del propietario.<\/p>\n\n\n\n

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Adem\u00e1s, desde la notificaci\u00f3n formal de entrega de llaves dejar\u00e1n de generarse alquileres y obligaciones adicionales, siempre que el inquilino complete la consignaci\u00f3n judicial dentro de los plazos establecidos.<\/p>\n\n\n\n

Con Informaci\u00f3n de Clarin.-<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El proyecto de ley que impulsa el Poder Ejecutivo modifica las normas para agilizar los procesos de desocupaci\u00f3n de inmuebles.
\nHabilita la restituci\u00f3n anticipada del inmueble, limita la prueba en los juicios por mora.
\nTambi\u00e9n regula el procedimiento cuando hay menores, personas con discapacidad o adultos mayores.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":95017,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_review":[],"enable_review":"","type":"","name":"","summary":"","brand":"","sku":"","good":[],"bad":[],"score_override":"","override_value":"","rating":[],"price":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[58,61],"tags":[513,44,45],"class_list":["post-95016","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-argentina","category-economia","tag-alquileres","tag-argentina","tag-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/95016","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=95016"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/95016\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":95018,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/95016\/revisions\/95018"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/95017"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=95016"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=95016"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=95016"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}