{"id":94098,"date":"2026-07-15T07:39:16","date_gmt":"2026-07-15T12:39:16","guid":{"rendered":"https:\/\/esreviral.com\/?p=94098"},"modified":"2026-07-15T07:39:17","modified_gmt":"2026-07-15T12:39:17","slug":"que-pasa-con-el-deposito-de-garantia-al-terminar-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=94098","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa con el dep\u00f3sito de garant\u00eda al terminar un contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"\n

La devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito de garant\u00eda suele ser uno de los principales motivos de conflicto al finalizar un contrato de alquiler. Mientras los inquilinos esperan recuperar el dinero entregado al inicio de la locaci\u00f3n, muchos propietarios consideran que existen da\u00f1os o deudas que justifican retener parte o la totalidad de ese monto.<\/p>\n\n\n\n

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En principio, si el inmueble se entrega en buen estado y no existen da\u00f1os atribuibles al inquilino, ni deudas por servicios, impuestos o expensas que estuvieran a su cargo, el propietario no tendr\u00eda motivos para retener el dep\u00f3sito. Sin embargo, desde la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, la devoluci\u00f3n ya no est\u00e1 regida por una norma \u00fanica, sino por las condiciones establecidas en el contrato firmado entre las partes.<\/p>\n\n\n\n

Libertad para acordar el dep\u00f3sito<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70\/2023, impulsado por el presidente Javier Milei y vigente desde el 29 de diciembre de 2023, modific\u00f3 el r\u00e9gimen anterior y otorg\u00f3 libertad a propietarios e inquilinos para acordar el monto del dep\u00f3sito, la moneda en la que se entrega y la forma en que ser\u00e1 devuelto al finalizar la locaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLas partes determinan libremente las cantidades y la moneda entregada en concepto de dep\u00f3sito, as\u00ed como la forma en que ser\u00e1 devuelto al finalizar el contrato\u00bb, explic\u00f3 Enrique Abatti, abogado especialista en derecho inmobiliario y presidente de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina.<\/p>\n\n\n\n

Esto significa que el dep\u00f3sito puede pactarse en pesos, d\u00f3lares u otra moneda, e incluso mediante bienes de valor, como lingotes de oro, monedas o una obra de arte. Asimismo, las partes pueden acordar si el dep\u00f3sito ser\u00e1 devuelto por el mismo monto entregado, actualizado o equivalente al valor del \u00faltimo alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Antes de la derogaci\u00f3n de la ley, el dep\u00f3sito no pod\u00eda superar el equivalente a un mes de alquiler y deb\u00eda reintegrarse tomando como referencia el valor del \u00faltimo mes de renta. Esa limitaci\u00f3n ya no existe.<\/p>\n\n\n\n

La importancia de lo que establece el contrato<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Uno de los cambios m\u00e1s importantes es que la legislaci\u00f3n actual ya no obliga a devolver el dep\u00f3sito actualizado. Por ello, la forma de devoluci\u00f3n debe quedar expresamente establecida en el contrato.<\/p>\n\n\n\n

Abatti explic\u00f3 que actualmente rige el principio de libertad contractual, por lo que ser\u00e1 v\u00e1lido aquello que ambas partes hayan acordado.<\/p>\n\n\n\n

En caso de que el dep\u00f3sito haya sido entregado en pesos, el contrato deber\u00eda indicar claramente si ser\u00e1 reintegrado por el mismo valor nominal, actualizado o tomando como referencia el \u00faltimo alquiler.<\/p>\n\n\n\n

El especialista advirti\u00f3 que devolver el dep\u00f3sito por el mismo monto nominal, sin actualizaci\u00f3n, puede resultar perjudicial para el inquilino debido a la inflaci\u00f3n acumulada durante la vigencia del contrato.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo puede retenerse el dep\u00f3sito?<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El dep\u00f3sito de garant\u00eda tiene como finalidad cubrir posibles da\u00f1os en la vivienda, deudas por servicios, impuestos o expensas, as\u00ed como otros incumplimientos del inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Al finalizar el contrato, el propietario puede inspeccionar el inmueble y verificar que todas las obligaciones hayan sido cumplidas.<\/p>\n\n\n\n

\u00abAl momento de entregar la propiedad, tanto el propietario como el inquilino deben revisar el estado del inmueble conforme a lo establecido en el contrato\u00bb, recomend\u00f3 Abatti.<\/p>\n\n\n\n

Muchos contratos establecen que el dep\u00f3sito ser\u00e1 devuelto dentro de los 30 d\u00edas posteriores a la entrega de las llaves, ya que durante ese per\u00edodo a\u00fan pueden emitirse facturas de servicios o expensas pendientes.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el abogado, ese plazo es razonable siempre que haya sido pactado previamente. Si el contrato no establece un plazo espec\u00edfico y el inquilino demuestra que no existen deudas ni da\u00f1os, puede exigir la devoluci\u00f3n inmediata del dep\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 hacer si el propietario no devuelve el dinero?<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Si el inmueble fue entregado en buenas condiciones, todas las obligaciones fueron canceladas y venci\u00f3 el plazo acordado, el propietario est\u00e1 obligado a devolver el dep\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n

En caso de incumplimiento, el primer paso consiste en intimar formalmente al propietario mediante una carta documento o utilizando el medio de comunicaci\u00f3n previsto en el contrato, como un domicilio electr\u00f3nico.<\/p>\n\n\n\n

\u00abSi el propietario se niega a devolver el dep\u00f3sito sin una causa justificada, el inquilino debe intimarlo formalmente antes de iniciar acciones judiciales\u00bb, explic\u00f3 Abatti.<\/p>\n\n\n\n

El reclamo suele tramitarse por la v\u00eda civil, mediante una demanda por incumplimiento contractual que puede incluir la devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito, intereses y, si corresponde, una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n\n\n\n

El especialista agreg\u00f3 que, en casos excepcionales, tambi\u00e9n podr\u00eda analizarse la figura penal de retenci\u00f3n indebida contemplada en el art\u00edculo 173, inciso 2, del C\u00f3digo Penal, aunque aclar\u00f3 que este tipo de situaciones son poco frecuentes.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe pueden reclamar intereses?<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

S\u00ed. Si el propietario demora injustificadamente la devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito, el inquilino puede reclamar intereses.<\/p>\n\n\n\n

Algunos contratos incluyen cl\u00e1usulas penales que establecen intereses diarios o mensuales por la demora. Si esa previsi\u00f3n no existe, ser\u00e1 el juez quien determine la actualizaci\u00f3n e intereses aplicables, generalmente tomando como referencia la tasa activa del Banco Naci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En determinados casos, tambi\u00e9n puede solicitarse una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios, siempre que estos puedan acreditarse.<\/p>\n\n\n\n

Recomendaciones antes de entregar la vivienda<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Para evitar conflictos, los especialistas recomiendan que el inquilino conserve toda la documentaci\u00f3n relacionada con el alquiler, incluyendo:<\/p>\n\n\n\n