{"id":93651,"date":"2026-07-01T14:09:38","date_gmt":"2026-07-01T19:09:38","guid":{"rendered":"https:\/\/esreviral.com\/?p=93651"},"modified":"2026-07-01T14:09:39","modified_gmt":"2026-07-01T19:09:39","slug":"quien-es-el-responsable-de-pagar-los-danos-de-viviendas-por-un-terremoto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=93651","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n es el responsable de pagar los da\u00f1os de viviendas por un terremoto?"},"content":{"rendered":"\n

El doble terremoto registrado el 24 de junio dej\u00f3 cientos de edificaciones con distintos niveles de afectaci\u00f3n en varias regiones del pa\u00eds, especialmente en los estados La Guaira y Miranda, as\u00ed como en el Distrito Capital, donde miles de personas perdieron parcial o totalmente sus viviendas. Hasta la fecha de publicaci\u00f3n de esta nota, el balance oficial asciende a 1.943 fallecidos.<\/p>\n\n\n\n

La magnitud de los da\u00f1os ha abierto interrogantes sobre qui\u00e9n debe asumir los costos de reparaci\u00f3n de los inmuebles afectados. Desde el punto de vista legal, la respuesta depende de las causas del da\u00f1o y de si se trata de viviendas unifamiliares o de inmuebles bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n

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Qu\u00e9 dice la ley en Venezuela<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios son responsables del mantenimiento y conservaci\u00f3n de los bienes de uso exclusivo dentro de sus apartamentos o locales.<\/p>\n\n\n\n

En contraste, los elementos comunes del edificio \u2014como la estructura, columnas, techos, fachadas, escaleras, ascensores y dem\u00e1s \u00e1reas compartidas\u2014 son administrados por el condominio, y su conservaci\u00f3n corresponde al conjunto de copropietarios mediante el pago de las cuotas comunes.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, si un terremoto ocasiona da\u00f1os en \u00e1reas estructurales o espacios comunes, las reparaciones deben ser asumidas por la comunidad de propietarios a trav\u00e9s del condominio, salvo que exista una p\u00f3liza de seguro que cubra estos gastos.<\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, cuando las afectaciones se limitan al interior de una vivienda o a bienes de uso exclusivo del propietario, la responsabilidad recae directamente sobre el titular del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

La responsabilidad del Estado<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La legislaci\u00f3n venezolana no contempla la obligaci\u00f3n del Estado de indemnizar los da\u00f1os ocasionados exclusivamente por desastres naturales. Los terremotos son considerados hechos fortuitos o de fuerza mayor, por lo que, en principio, no generan responsabilidad civil.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, el escenario puede cambiar si se determina que los da\u00f1os no fueron producto \u00fanicamente del sismo, sino tambi\u00e9n de posibles negligencias o incumplimientos previos en materia de seguridad estructural.<\/p>\n\n\n\n

En esos casos, el C\u00f3digo Penal establece responsabilidades cuando una conducta culposa ocasiona lesiones o muertes. Si una investigaci\u00f3n concluye que el colapso de una edificaci\u00f3n estuvo vinculado a omisiones graves, incumplimiento de normas o falta de mantenimiento, los responsables podr\u00edan enfrentar consecuencias penales por homicidio o lesiones culposas.<\/p>\n\n\n\n

De igual forma, administradores de condominios, propietarios u otros actores que hayan incumplido deberes de conservaci\u00f3n podr\u00edan ser investigados si se determina que esas fallas contribuyeron al deterioro estructural del inmueble, aun cuando el terremoto haya sido el detonante del colapso.<\/p>\n\n\n\n

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En este marco, la legislaci\u00f3n distingue entre los da\u00f1os provocados exclusivamente por el fen\u00f3meno natural y aquellos en los que pueda comprobarse una negligencia previa que agrav\u00f3 sus efectos. Por ello, la determinaci\u00f3n de responsabilidades y costos de reparaci\u00f3n debe analizarse caso por caso.<\/p>\n\n\n\n

Con Informaci\u00f3n de ElDiario.-<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Ley de Propiedad Horizontal se\u00f1al\u00f3 que la responsabilidad por los da\u00f1os ocasionados tras un sismo depende del origen de la afectaci\u00f3n y del tipo de inmueble<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":93652,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_review":[],"enable_review":"","type":"","name":"","summary":"","brand":"","sku":"","good":[],"bad":[],"score_override":"","override_value":"","rating":[],"price":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[66],"tags":[43515,43516,45,43450,56],"class_list":["post-93651","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-venezuela","tag-danos-de-viviendas","tag-ley-de-propiedad-horizontal","tag-noticias","tag-terremotos-venezuela","tag-venezuela"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/93651","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=93651"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/93651\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":93653,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/93651\/revisions\/93653"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/93652"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=93651"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=93651"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=93651"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}