{"id":92900,"date":"2026-06-09T11:39:02","date_gmt":"2026-06-09T16:39:02","guid":{"rendered":"https:\/\/esreviral.com\/?p=92900"},"modified":"2026-06-09T11:39:03","modified_gmt":"2026-06-09T16:39:03","slug":"crece-la-cantidad-de-inquilinos-en-buenos-aires-y-reabre-el-debate-sobre-el-acceso-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=92900","title":{"rendered":"Crece la cantidad de inquilinos en Buenos Aires y reabre el debate sobre el acceso a la vivienda"},"content":{"rendered":"\n

La Ciudad de Buenos Aires registra un crecimiento sostenido de hogares inquilinos, una tendencia que vuelve a poner en el centro de la discusi\u00f3n las pol\u00edticas de acceso a la vivienda. De acuerdo con un informe elaborado por FUNDAR-CESBA, cerca del 40% de los hogares porte\u00f1os alquilan actualmente, una cifra que refleja un cambio estructural en el mercado habitacional.<\/p>\n\n\n\n

La analista Mar\u00eda Migliore explic\u00f3 en di\u00e1logo con Infobae A las Nueve<\/em> que la proporci\u00f3n de hogares inquilinos aument\u00f3 entre 2001 y 2022 tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en el resto del pa\u00eds, aunque el fen\u00f3meno se manifest\u00f3 con mayor intensidad en el distrito porte\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

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Seg\u00fan se\u00f1al\u00f3, este crecimiento est\u00e1 relacionado con transformaciones profundas en las condiciones de acceso a la vivienda, entre ellas la desaparici\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario tras la crisis econ\u00f3mica de 2001. En ese contexto, sostuvo que el alquiler dej\u00f3 de ser una situaci\u00f3n transitoria para convertirse en una realidad cada vez m\u00e1s permanente para una parte significativa de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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El crecimiento de los hogares inquilinos en CABA entre 2001 y 2022 reaviv\u00f3 el debate sobre las pol\u00edticas de vivienda\u00a0<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

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El alquiler ya no es solo una realidad de los j\u00f3venes<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Migliore destac\u00f3 que el aumento de los inquilinos ya no se concentra \u00fanicamente en los sectores m\u00e1s j\u00f3venes. En los \u00faltimos a\u00f1os, el crecimiento fue especialmente marcado entre las personas de entre 30 y 49 a\u00f1os, mientras que los grupos de mayor edad contin\u00faan registrando una mayor proporci\u00f3n de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

La especialista consider\u00f3 que las dificultades para acceder a una vivienda propia ya no responden exclusivamente a factores coyunturales, sino a cambios estructurales que afectan a amplios sectores de la sociedad.<\/p>\n\n\n\n

El modelo de Viena como referencia<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el debate sobre posibles soluciones, Migliore mencion\u00f3 el caso de Viena, considerado uno de los modelos m\u00e1s estudiados en materia de pol\u00edticas habitacionales. Aunque aclar\u00f3 que no puede replicarse de manera autom\u00e1tica en Argentina, se\u00f1al\u00f3 que algunas de sus herramientas podr\u00edan servir como referencia.<\/p>\n\n\n\n

La analista explic\u00f3 que el sistema austr\u00edaco comenz\u00f3 a desarrollarse despu\u00e9s de la Primera Guerra Mundial mediante la adquisici\u00f3n de terrenos y viviendas por parte del Estado, lo que permiti\u00f3 construir un amplio parque habitacional p\u00fablico y promover pol\u00edticas de alquiler a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa ciudad es due\u00f1a de m\u00e1s de 200.000 departamentos y con eso administra, alquila e interviene tambi\u00e9n en el precio\u201d, explic\u00f3 Migliore al describir el funcionamiento del modelo.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, destac\u00f3 que Viena impulsa alianzas entre el sector p\u00fablico y el privado para desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios, estableciendo criterios vinculados a los destinatarios de las viviendas, los valores de los alquileres y las condiciones contractuales.<\/p>\n\n\n\n

Para la especialista, este esquema demuestra que una ciudad puede dise\u00f1ar una pol\u00edtica habitacional basada en alternativas distintas a la promoci\u00f3n exclusiva de la propiedad privada.<\/p>\n\n\n\n

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El alquiler dej\u00f3 de concentrarse en los j\u00f3venes y creci\u00f3 con fuerza entre las personas de 30 a 49 a\u00f1os en CABA\u00a0<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Las propuestas para ampliar el acceso a la vivienda<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Migliore advirti\u00f3 que Buenos Aires enfrenta un desaf\u00edo creciente debido a que gran parte de los nuevos desarrollos inmobiliarios est\u00e1n orientados a sectores de altos ingresos, una situaci\u00f3n que podr\u00eda dificultar a\u00fan m\u00e1s el acceso a la vivienda para la clase media.<\/p>\n\n\n\n

\u201cVamos a estar en una ciudad donde poder acceder a una vivienda va a ser cada vez m\u00e1s dif\u00edcil o m\u00e1s excluyente\u201d<\/em><\/strong>, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Entre las posibles medidas para revertir esta situaci\u00f3n, mencion\u00f3 la disponibilidad de suelo para proyectos destinados a la clase media, la implementaci\u00f3n de mecanismos de plusval\u00eda urbana y la creaci\u00f3n de herramientas que faciliten el ingreso al mercado de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n plante\u00f3 fortalecer instrumentos como los seguros de cauci\u00f3n y otros programas que reduzcan las barreras econ\u00f3micas que enfrentan los inquilinos al momento de alquilar una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, sostuvo que la recuperaci\u00f3n del salario real es un factor clave para mejorar las condiciones habitacionales, aunque remarc\u00f3 que debe estar acompa\u00f1ada por pol\u00edticas p\u00fablicas espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cHay dos cosas: uno, que el salario real suba. Eso por supuesto. Y despu\u00e9s disponibilizar\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Con Informaci\u00f3n de Infobae.-<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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