{"id":90503,"date":"2026-04-13T09:06:25","date_gmt":"2026-04-13T14:06:25","guid":{"rendered":"https:\/\/esreviral.com\/?p=90503"},"modified":"2026-04-13T09:06:27","modified_gmt":"2026-04-13T14:06:27","slug":"alquileres-en-crisis-hay-mas-oferta-pero-cada-vez-cuesta-mas-poder-pagarlos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=90503","title":{"rendered":"Alquileres en crisis: hay m\u00e1s oferta, pero cada vez cuesta m\u00e1s poder pagarlos"},"content":{"rendered":"\n

El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una situaci\u00f3n contradictoria: aunque la oferta de propiedades ha aumentado, cada vez m\u00e1s inquilinos enfrentan dificultades para sostener los pagos. El problema ya no radica en encontrar vivienda, sino en poder mantenerla.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con un informe del Centro de Estudios para la Recuperaci\u00f3n Argentina (Centro RA) de la Facultad de Ciencias Econ\u00f3micas de la UBA, la inflaci\u00f3n acumulada desde diciembre de 2023 se aproxima al 209%. Sin embargo, el rubro vivienda registr\u00f3 un incremento cercano al 400%, casi el doble del \u00edndice general. En particular, los alquileres aumentaron un 423% en ese per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

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Un peso creciente sobre los ingresos<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nancy Vieitez, presidenta de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, describi\u00f3 el escenario como m\u00e1s equilibrado en t\u00e9rminos de oferta, pero con mayores tensiones en el acceso. Actualmente, el alquiler representa entre el 35% y el 50% de los ingresos de un hogar, y cada vez son m\u00e1s frecuentes los casos en los que supera el 40%.<\/p>\n\n\n\n

Aunque no se registra un aumento significativo en la morosidad \u2014debido a que los inquilinos priorizan el pago\u2014, esta situaci\u00f3n implica una reducci\u00f3n en otros gastos esenciales. \u201cEl mercado se ha ordenado en cuanto a la oferta, pero persiste el problema estructural: la diferencia entre los ingresos y el valor de los alquileres\u201d, se\u00f1al\u00f3 Vieitez.<\/p>\n\n\n\n

El mayor desaf\u00edo: ajustes y renovaciones<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Las principales dificultades no suelen presentarse en el pago mensual, sino en los momentos de ajuste por inflaci\u00f3n o al renovar el contrato. Frente a incrementos dif\u00edciles de afrontar, muchos inquilinos optan por mudarse a zonas m\u00e1s econ\u00f3micas, elegir viviendas m\u00e1s peque\u00f1as o postergar cambios debido a los costos iniciales, como dep\u00f3sitos, adelantos y garant\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se observa un aumento en las estrategias para reducir gastos, como compartir vivienda o volver a convivir con familiares.<\/p>\n\n\n\n

Evoluci\u00f3n de los precios<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Un relevamiento de Reporte Inmobiliario, basado en 5.929 departamentos usados en la ciudad, indica que los valores aumentaron un 33,36% en el \u00faltimo a\u00f1o y un 9,38% entre diciembre y marzo.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, el \u00edndice Zonaprop muestra que durante el primer trimestre de 2026 los avisos de alquiler crecieron un 9,6%, con un incremento interanual del 34,7%.<\/p>\n\n\n\n

En marzo, el precio promedio mensual se ubic\u00f3 en 704.704 pesos para un monoambiente, 814.659 pesos para un departamento de dos ambientes y 1.094.451 pesos para uno de tres ambientes.<\/p>\n\n\n\n

Entre las zonas m\u00e1s costosas se encuentra Puerto Madero, con valores que alcanzan los 1.358.875 pesos mensuales, seguido por N\u00fa\u00f1ez y Palermo, que concentran una parte significativa de la oferta. En contraste, Lugano, Floresta y Liniers presentan los precios m\u00e1s bajos, aunque representan una proporci\u00f3n menor del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Ajustes del lado de los propietarios<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Desde el sector inmobiliario se\u00f1alan que, cuando los precios superan la capacidad de pago del mercado, las propiedades pueden permanecer vac\u00edas durante varios meses. En estos casos, los propietarios suelen reducir los valores hasta en un 20% para concretar el alquiler, ya que deben continuar afrontando gastos como expensas e impuestos.<\/p>\n\n\n\n

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En un contexto de inflaci\u00f3n que se mantiene en torno al 3% mensual, el mercado de alquileres refleja que el costo de la vivienda contin\u00faa siendo uno de los principales desaf\u00edos econ\u00f3micos para los hogares.<\/p>\n\n\n\n

Con Informaci\u00f3n de cronica.com.ar.-<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los contratos ajustados por IPC generan aumentos que los sueldos no logran seguir. Propietarios negocian a la baja para evitar la vacancia y cada vez m\u00e1s familias achican gastos, comparten vivienda o se mudan a barrios m\u00e1s econ\u00f3micos para no quedar afuera del mercado.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":90504,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_review":[],"enable_review":"","type":"","name":"","summary":"","brand":"","sku":"","good":[],"bad":[],"score_override":"","override_value":"","rating":[],"price":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[58,61],"tags":[513,18211,44,45],"class_list":["post-90503","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-argentina","category-economia","tag-alquileres","tag-alquileres-en-caba","tag-argentina","tag-noticias"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/90503","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=90503"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/90503\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":90505,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/90503\/revisions\/90505"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/90504"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=90503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=90503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=90503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}