{"id":87953,"date":"2026-02-16T08:30:21","date_gmt":"2026-02-16T13:30:21","guid":{"rendered":"https:\/\/esreviral.com\/?p=87953"},"modified":"2026-02-16T08:30:43","modified_gmt":"2026-02-16T13:30:43","slug":"las-expensas-aumentan-por-encima-de-la-inflacion-y-complican-a-propietarios-e-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=87953","title":{"rendered":"Las expensas aumentan por encima de la inflaci\u00f3n y complican a propietarios e inquilinos"},"content":{"rendered":"\n

En enero, el valor promedio de las expensas en Argentina <\/strong>super\u00f3 los $254.000, tras registrar un incremento mensual del 1,37%. Aunque la suba se ubic\u00f3 por encima de la inflaci\u00f3n, refleja una desaceleraci\u00f3n en comparaci\u00f3n con los aumentos observados en a\u00f1os anteriores. No obstante, contin\u00faa ejerciendo presi\u00f3n sobre los gastos fijos de quienes viven en edificios bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n

En di\u00e1logo con Infobae, Guido Commenge, analista de la consultora Octopus, explic\u00f3 que el aumento de las expensas es una tendencia hist\u00f3rica. \u201cSuben todos los meses y siempre ha sido as\u00ed. Sin embargo, durante el \u00faltimo a\u00f1o observamos una desaceleraci\u00f3n en el ritmo de aumento. Contin\u00faan subiendo, pero en una proporci\u00f3n considerablemente menor que en a\u00f1os previos\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Este escenario representa un desaf\u00edo adicional para los propietarios e inquilinos, quienes ya enfrentan una p\u00e9rdida sostenida del poder adquisitivo. En muchos casos, las expensas se suman al costo del alquiler, lo que dificulta a\u00fan m\u00e1s el acceso y la permanencia en la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

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Commenge indic\u00f3 que la evoluci\u00f3n de estos costos responde a la din\u00e1mica general de la econom\u00eda. \u201cEn un contexto inflacionario, con costos elevados, el impacto sobre las expensas es inevitable. Generalmente el ajuste se produce con cierto rezago: en per\u00edodos de alta inflaci\u00f3n no logran actualizarse plenamente, mientras que en etapas de menor inflaci\u00f3n tienden a corregirse\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Entre los principales factores que impulsan el aumento, la periodista Bel\u00e9n Escobar destac\u00f3 que los salarios de los encargados y las cargas sociales representan cerca del 70% del gasto mensual de un consorcio, lo que constituye el componente m\u00e1s significativo.<\/p>\n\n\n\n

A ello se suma el encarecimiento de los servicios p\u00fablicos, como el agua y la electricidad, que en muchos edificios est\u00e1n incluidos dentro de las expensas, sin posibilidad de abonarlos por separado. Adem\u00e1s, el mantenimiento de espacios comunes y los gastos administrativos completan la estructura de costos. Seg\u00fan detall\u00f3 Escobar, las tareas de mantenimiento representan aproximadamente un 11% mensual del total.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al nivel de cumplimiento en el pago, Commenge afirm\u00f3 que la morosidad es una preocupaci\u00f3n constante, ya que cuando un propietario deja de abonar, el resto de los vecinos debe cubrir esos gastos. Sin embargo, destac\u00f3 que nueve de cada diez personas pagan sus expensas con regularidad.<\/p>\n\n\n\n

El especialista advirti\u00f3 que los consorcios con altos niveles de deuda enfrentan mayores dificultades, debido a que los gastos fijos deben afrontarse igualmente, lo que puede derivar en nuevas subas para compensar los faltantes.<\/p>\n\n\n\n

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Respecto a la posibilidad de reducir el impacto mediante una baja de impuestos locales, Commenge consider\u00f3 que el margen de maniobra es limitado. \u201cEl mayor peso corresponde a los salarios, que dependen de negociaciones paritarias, y a los servicios p\u00fablicos, donde tambi\u00e9n existe escaso margen de intervenci\u00f3n\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Con Informaci\u00f3n de Infobae.-<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El aumento mensual, impulsado principalmente por los salarios de los encargados y el encarecimiento de los servicios, vuelve a golpear el presupuesto de inquilinos y propietarios en un contexto de p\u00e9rdida de poder adquisitivo<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":77287,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_review":[],"enable_review":"","type":"","name":"","summary":"","brand":"","sku":"","good":[],"bad":[],"score_override":"","override_value":"","rating":[],"price":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[58,61],"tags":[39942,44,39941,3475,39943,45,39939,39940],"class_list":["post-87953","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-argentina","category-economia","tag-acceso-a-la-vivienda","tag-argentina","tag-aumento-costos-fijos","tag-expensas","tag-expensas-en-argentina","tag-noticias","tag-propiedad-horizontal","tag-salarios-encargados"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/87953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=87953"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/87953\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":87954,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/87953\/revisions\/87954"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/77287"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=87953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=87953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=87953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}