{"id":62398,"date":"2024-10-14T10:18:26","date_gmt":"2024-10-14T15:18:26","guid":{"rendered":"https:\/\/esreviral.com\/?p=62398"},"modified":"2024-10-14T10:18:27","modified_gmt":"2024-10-14T15:18:27","slug":"cuanto-cuesta-alquilar-un-departamento-de-tres-ambientes-en-la-ciudad-de-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=62398","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto cuesta alquilar un departamento de tres ambientes en la Ciudad de Buenos Aires"},"content":{"rendered":"\n

Aunque la oferta de alquiler de departamentos<\/strong> en Buenos Aires contin\u00faa en aumento, los precios de los de tres ambientes siguen siendo elevados, con promedios que alcanzan los $600,000 mensuales.<\/strong> Esto representa un desaf\u00edo significativo para quienes buscan un lugar donde vivir.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Zonaprop, la oferta general de departamentos creci\u00f3 un 56% en comparaci\u00f3n con septiembre de 2023. Desde finales de diciembre de 2023, tras la implementaci\u00f3n del DNU 70 y la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres de 2020, la oferta ha aumentado un 166%. Actualmente, hay cerca de 15,000 inmuebles disponibles para alquiler, de los cuales m\u00e1s de la mitad se ofertan en d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

Los barrios m\u00e1s caros son N\u00fa\u00f1ez y Palermo<\/strong>, con precios promedio de $819,900 y $811,200 para unidades de tres ambientes, respectivamente. En Puerto Madero, el barrio m\u00e1s nuevo, la oferta est\u00e1 completamente dolarizada, y los precios para departamentos de tres ambientes comienzan en 700 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

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Curiosamente, Chacarita y Villa Pueyrred\u00f3n se encuentran entre los cinco barrios m\u00e1s caros, con precios de $766,100 y $755,900, superando a Belgrano, donde el alquiler promedio es de $765,300.<\/p>\n\n\n\n

Leandro Molina, country manager de QuintoAndar, que gestiona Zonaprop en Argentina y Per\u00fa, explic\u00f3 a Infobae que Chacarita y Villa Pueyrred\u00f3n se destacan por su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y buenas conexiones. \u00abSu cercan\u00eda a barrios muy demandados, como Palermo, y a \u00e1reas en crecimiento como Villa Crespo, Colegiales y Villa Urquiza, aumenta su atractivo\u00bb, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

La revista Time Out incluy\u00f3 a Chacarita en su lista de los 38 barrios m\u00e1s \u00abcool\u00bb del mundo, destacando su gastronom\u00eda, arte y cultura. En 2022, tambi\u00e9n ocup\u00f3 el puesto 37 en este prestigioso listado.<\/p>\n\n\n\n

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Demanda y din\u00e1mica<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La demanda de alquileres en Buenos Aires est\u00e1 liderada por ciudadanos venezolanos, que constituyen el grupo m\u00e1s numeroso de interesados. Tambi\u00e9n buscan propiedades colombianos y argentinos del interior, muchos de ellos profesionales y estudiantes que comparten espacios para reducir costos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Patricio Bedetti, de Patricio Bedetti Servicios Inmobiliarios, se\u00f1al\u00f3 que, adem\u00e1s de estos grupos, \u00abhay familias con mascotas que sol\u00edan ser el p\u00fablico principal de estos inmuebles, pero ahora demandan menos debido a los cambios en el mercado y las nuevas din\u00e1micas de alquiler\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Otro factor a considerar son las expensas, que para departamentos de tres ambientes superan los $85,000 en la mayor\u00eda de los barrios porte\u00f1os, con un incremento del 114% desde inicios de 2024. Para los contratos actuales, se aplica un ajuste trimestral o cuatrimestral basado en el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) o el \u00cdndice de Contratos Locativos (ICL), seg\u00fan lo acordado entre arrendador e inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Bedetti a\u00f1adi\u00f3 que los nuevos departamentos en el mercado compiten en un entorno de precios y calidad m\u00e1s agresivo tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres. Los precios para departamentos de tres ambientes oscilan entre $450,000 y $650,000, y las tasas de aumento se mantienen por debajo de la inflaci\u00f3n, lo que incentiva la renegociaci\u00f3n de contratos. Esta situaci\u00f3n se observa en barrios como Almagro, Caballito y Boedo, que tienen precios m\u00e1s bajos que Palermo o Belgrano.<\/p>\n\n\n\n

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Zonas y tiempos de alquiler<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los barrios m\u00e1s buscados para alquilar departamentos de tres ambientes son Palermo, Belgrano y Caballito. Palermo concentra el 16% de las b\u00fasquedas, mientras que Belgrano y Caballito reciben un 10% cada uno. Molina explic\u00f3 que la preferencia por estos barrios se debe a su ubicaci\u00f3n, accesibilidad y cercan\u00eda a centros comerciales, universidades y autopistas. \u00abLa combinaci\u00f3n de servicios y conectividad es un atractivo significativo para quienes buscan establecerse en un entorno urbano din\u00e1mico\u00bb, destac\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Alquilar un departamento de tres ambientes puede demorar hasta dos meses debido a la alta competencia por las unidades. Las opciones m\u00e1s econ\u00f3micas de uno y dos ambientes se alquilan m\u00e1s r\u00e1pido, lo que refleja una tendencia similar en el mercado de ventas, donde las propiedades m\u00e1s accesibles se mueven con mayor agilidad.<\/p>\n\n\n\n

Los tiempos de espera se han duplicado o triplicado en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado. \u00abEste movimiento en el mercado de alquileres probablemente continuar\u00e1 hasta al menos el primer semestre de 2025. Si la situaci\u00f3n econ\u00f3mica mejora y el poder adquisitivo aumenta, podr\u00edamos ver un aumento en la demanda, lo que permitir\u00eda a m\u00e1s personas mejorar su situaci\u00f3n o independizarse. Sin embargo, mientras la oferta se mantenga, los precios seguir\u00e1n controlados y los tiempos de alquiler podr\u00edan acortarse\u00bb, concluy\u00f3 Bedetti.<\/p>\n\n\n\n

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Precios promedio de alquiler<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, se presentan los valores promedio de alquiler para departamentos de tres ambientes en la ciudad, con un tama\u00f1o promedio de 73 metros cuadrados seg\u00fan Zonaprop:<\/p>\n\n\n\n