{"id":56410,"date":"2024-07-03T07:00:57","date_gmt":"2024-07-03T12:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/esreviral.com\/?p=56410"},"modified":"2024-07-03T07:00:57","modified_gmt":"2024-07-03T12:00:57","slug":"se-podra-deducir-el-10-del-alquiler-de-la-vivienda-de-la-base-imponible-de-ganancias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=56410","title":{"rendered":"Se podr\u00e1 deducir el 10% del alquiler de la vivienda de la base imponible de Ganancias"},"content":{"rendered":"\n

Los inquilinos podr\u00e1n deducir de la base imponible del impuesto a las Ganancias hasta el 10% del monto total anual que pagaron de alquiler<\/strong> por la propiedad en la que viven (\u201ccasa-habitaci\u00f3n\u201d) durante 2023 y ejercicios fiscales siguientes, seg\u00fan la Resoluci\u00f3n 5521\/2024 de la AFIP publicada este martes en el Bolet\u00edn Oficial que reglamenta –con nueve meses de demora<\/strong>– la ley 27.737 aprobada el a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 11 de esa ley del 10 de octubre de 2023, aprobada durante el anterior Gobierno, incorpor\u00f3 como deducci\u00f3n de Ganancias \u201cel diez por ciento (10%) del monto total anual de alquileres de inmuebles destinado a casa-habitaci\u00f3n. Ambas partes, locatario y locador, podr\u00e1n hacer uso de esta deducci\u00f3n adicionalmente con otras que existan\u201d, aclar\u00f3 el tributarista Marcelo Rodr\u00edguez.<\/p>\n\n\n\n

El objetivo es que locatarios y locadores registren los contratos en la AFIP.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cA modo de ejemplo, un empleado que abona un alquiler de $ 350.000 mensuales, podr\u00e1 deducir anualmente un total de $ 420.000<\/strong> (10% de $ 350.000 x 12) en concepto de alquileres. Tomando un al\u00edcuota de impuesto promedio de 15%, 23% y 35% puede ahorrar en el a\u00f1o la suma de $ 63.000, $ 96.600 y $ 147.000, seg\u00fan Rodr\u00edguez.<\/p>\n\n\n\n

Sucede que si el alquiler es superior, al no tener tope, beneficia a quienes tienen alquileres m\u00e1s altos<\/strong>. Por ejemplo, si paga $ 1.200.000 de alquiler mensual, el alivio m\u00e1ximo es de $ 504.000 (1.200.000 x 12 x 10%) a una tasa del 35%.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos empleados que deban informar la deducci\u00f3n por los alquileres de 2023 tienen tiempo hasta el 15 de julio de 2024<\/strong> a los efectos de que sus empleadores la puedan considerar en la liquidaci\u00f3n anual de 2023. Pasado ese plazo, ya no podr\u00e1n hacerlo\u201d, aclar\u00f3 el tributarista Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte los especialistas Fernando L\u00f3pez Chiesa y Florencia Iaciancio destacaron que \u201cla ley de Impuesto a las Ganancias permite descontar el 40% de las sumas pagadas por inquilinos en concepto de alquiler de inmuebles que est\u00e9n destinados a la vivienda permanente del contribuyente con el l\u00edmite del m\u00ednimo no imponible. Es importante tambi\u00e9n verificar el requisito que el inquilino no resulte titular de ning\u00fan inmueble<\/strong>, cualquiera sea el porcentaje<\/strong>\u201d. Con la ley 27.737 se sum\u00f3 el 10%.<\/p>\n\n\n\n

Y agregaron: \u201cEl inquilino no tiene que tener ning\u00fan bien inmueble a su nombre registrado en el Registro de la Propiedad Inmueble, incluso en aquellos casos que tenga un terreno bald\u00edo, un porcentaje indiviso compartido de un inmueble o haya recibido un bien (o un porcentaje) por herencia o donaci\u00f3n\u201d<\/p>\n\n\n\n

Esta deducci\u00f3n general aplica no solo para el trabajador en relaci\u00f3n de dependencia sino tambi\u00e9n para el jubilado e incluso los aut\u00f3nomos<\/strong>. Y el contrato de alquiler tiene que estar registrado en la AFIP.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez, destac\u00f3 los aspectos m\u00e1s importantes<\/mark><\/strong>:<\/p>\n\n\n\n