{"id":4953,"date":"2021-03-16T13:14:52","date_gmt":"2021-03-16T16:14:52","guid":{"rendered":"http:\/\/esreviral.com\/?p=4953"},"modified":"2021-03-16T13:14:52","modified_gmt":"2021-03-16T16:14:52","slug":"alquileres-mas-de-un-35-de-los-inquilinos-esta-en-deuda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=4953","title":{"rendered":"Alquileres: m\u00e1s de un 35% de los inquilinos est\u00e1 en deuda"},"content":{"rendered":"\n

Cartas documentos, demandas judiciales, desalojos y hasta ocupaciones de tierras. Este escenario imaginan en todo el pa\u00eds las agrupaciones de inquilinos a partir del 1\u00b0 de abril, el d\u00eda en el que dejar\u00e1 de regir el decreto <\/strong>que desde marzo de 2020 congel\u00f3 el valor de los alquileres y prohibi\u00f3 los desalojos, una medida dictada por el gobierno nacional frente a la emergencia sanitaria que provoc\u00f3 la pandemia del COVID-19 hace casi un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

A partir de abril pr\u00f3ximo, entonces, los propietarios de viviendas y los nueve millones de inquilinos en el pa\u00eds\u00a0deber\u00e1n acordar c\u00f3mo continuar\u00e1n los contratos<\/strong>\u00a0-si efectivamente existe esa posibilidad- y las formas de financiamiento de las deudas acumuladas por la crisis econ\u00f3mica y social del pa\u00eds derivada de la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl 35,7% de los inquilinos en el pa\u00eds tiene una deuda de alquiler con el propietario, en la mayor parte de los casos en el orden de tres meses impagos, lo que los ubica ante una situaci\u00f3n de inminente desalojo\u201d, dijo a elDiarioAR<\/strong> Gervasio Mu\u00f1oz, presidente de la Federaci\u00f3n de Inquilinos Nacional y referente de la organizaci\u00f3n de Inquilinos Agrupados. <\/p>\n\n\n\n

A ese panorama Mu\u00f1oz le sum\u00f3 que en 300.000 hogares en alquiler (el 70% con una jefatura de familia femenina) sus habitantes contrajeron en los \u00faltimos cinco meses alg\u00fan tipo de deuda<\/strong> (ya sea de impuestos, tarjetas de cr\u00e9dito o pr\u00e9stamos personales tomados a altas tasas de inter\u00e9s) para sostener su nivel de vida.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa primera ola de desalojos empez\u00f3 en Guernica, cuando la polic\u00eda sac\u00f3 violentamente a las familias ocupaban el terreno y que, en un 80% de los casos, hab\u00eda llegado ah\u00ed porque no pod\u00edan seguir pagando el alquiler. La segunda ola es la que est\u00e1 por venir despu\u00e9s del 31 de marzo\u201d, afirm\u00f3 Mu\u00f1oz.<\/p>\n\n\n\n

El ministro de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, Jorge Ferraresi, anunci\u00f3 el 3 de marzo pasado que el Gobierno no prorrogar\u00e1 el decreto que por el momento congela el precio de los alquileres y proh\u00edbe los desalojos. El funcionario, adem\u00e1s, asegur\u00f3 que tras el descongelamiento \u00abno habr\u00e1 posibilidad de desalojos sin una mediaci\u00f3n\u201d entre las partes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Ley de Alquileres sancionada en 2020 establece que el Ministerio de Justicia debe facilitar \u00e1mbitos de mediaci\u00f3n y arbitraje gratuitos o de bajo costo para la resoluci\u00f3n de conflictos derivados de los alquileres, pero por el momento esas instancias no fueron especificadas en forma oficial.<\/p>\n\n\n\n

Las organizaciones de inquilinos, sin embargo, plantearon sus dudas porque en la pr\u00e1ctica resulta dificultoso hallar una instancia de mediaci\u00f3n ante conflictos entre inquilinos y propietarios. Adem\u00e1s, mencionaron la posibilidad de que frente al reclamo de una deuda de alquiler el reclamo de los due\u00f1os de las viviendas lleguen hasta los garantes.<\/p>\n\n\n\n

Fernando Mu\u00f1oz, responsable de la Defensor\u00eda del Inquilino en la Defensor\u00eda del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires, explic\u00f3 en declaraciones radiales que en la pandemia se quintuplic\u00f3 la cantidad de consultas de inquilinos<\/strong> preocupados por su situaci\u00f3n y en riesgo de desalojo. <\/p>\n\n\n\n

\u201cSe not\u00f3 un aumento en los incumplimientos en el pago y tambi\u00e9n de las presiones de los propietarios para firmar un nuevo contrato o una extensi\u00f3n del vigente con un incremento en el alquiler. No est\u00e1n claras las reglas del juego\u201d, indic\u00f3 el funcionario.<\/p>\n\n\n\n

Las familias endeudadas, entonces, \u201cquedar\u00e1n en la calle y habr\u00e1 juicios de embargos a mansalva\u00bb, alert\u00f3 el presidente de la Federaci\u00f3n de Inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Y agreg\u00f3: \u201cSe van a profundizar los desalojos violentos y el hostigamiento a las familias que tienen alg\u00fan tipo de deuda. El panorama actual – destac\u00f3 Gervasio Mu\u00f1oz, es el siguiente: familias que hace meses acumulan deudas, no tienen dinero para mudarse o pagar un nuevo alquiler, y mucho menos para saldar lo que adeudan mientras pagan un nuevo alquiler. La \u00fanica alternativa es la calle\u00bb, alert\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Al anunciar el fin del congelamiento del precio de alquileres y desalojos, Ferraresi explic\u00f3 que en el caso de que un inquilino tenga una deuda acumulada, la ley contempla que deber\u00e1 pagar lo adeudado en un plazo de seis a doce meses y sin punitorios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde 1978, cuando gobern\u00f3 el pa\u00eds la \u00faltima dictadura militar, el precio de los alquileres est\u00e1 desregulado, el valor de las propiedades en d\u00f3lares y el desarrollo de pol\u00edticas de viviendas en el pa\u00eds est\u00e1 \u201cprivatizado\u201d, analiz\u00f3 Mu\u00f1oz.<\/p>\n\n\n\n

No hay un empadronamiento de contratos de alquiler ni de los precios que se cobran, algo que el Gobierno espera tener en un corto plazo, especialmente despu\u00e9s de que el 1\u00b0 de marzo entr\u00f3 en vigencia del Registro de Contratos de Locaci\u00f3n de Inmuebles (RELI) de la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP), una medida que obliga a los locadores de todo el pa\u00eds a inscribir los acuerdos de alquiler <\/strong>de bienes urbanos y rurales, locaciones temporarias y de espacios o superficies fijas o m\u00f3viles.<\/p>\n\n\n\n

La medida alcanza a inmuebles urbanos, pero tambi\u00e9n a sublocaciones, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, subarriendos, las locaciones temporarias de inmuebles con fines tur\u00edsticos, de descanso o afines y las locaciones de espacios o superficies fijas o m\u00f3viles como locales comerciales, stands, ferias, de acuerdo a lo establecido por AFIP.<\/p>\n\n\n\n

Los contratos pactados a partir del 1\u00b0 de julio de 2020 y que contin\u00faen vigentes, as\u00ed como aquellos concretados durante marzo de este a\u00f1o, tendr\u00e1n un plazo excepcional para su registro: hasta el 15 de abril pr\u00f3ximo, inclusive.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl Estado debe defender a los inquilinos, a los que se caen del sistema y no vuelven nunca m\u00e1s. Con el descongelamiento de los alquileres un 40% de las familias que alquilan no saben d\u00f3nde va a ir a vivir desde el 1\u00b0 de abril. Hay familias que hace meses que no pueden pagar el alquiler y due\u00f1os que no pueden cobrarlo. Las dos partes est\u00e1n dispuestas a todo. Por eso veo un escenario de violencia en aumento\u201d, asever\u00f3 Mu\u00f1oz.<\/p>\n\n\n\n

Al respecto, el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (COFECI) propuso la creaci\u00f3n de una \u00abTarjeta AlquilAr\u00bb, un subsidio a los inquilinos <\/strong>que est\u00e9 acompa\u00f1ado por programas de financiamiento para quienes hayan generado deudas durante la pr\u00f3rroga del decreto de congelamiento, que comenz\u00f3 a regir en marzo de 2020 y fue prorrogado en tres ocasiones por el Gobierno. <\/p>\n\n\n\n

\u201cDe la misma manera que el Estado hace con las familias en sus necesidades alimenticias a trav\u00e9s de distintos programas como por ejemplo la tarjeta AlimentAR\u00bb, deber\u00eda asistir a los inquilinos \u201cque viven situaciones delicadas, con p\u00e9rdidas de la fuente laboral, acumulaci\u00f3n de deudas y sin acceder a soluciones reales\u00bb, sostuvo COFECI en un informe.<\/p>\n\n\n\n

La entidad inmobiliaria, adem\u00e1s, propuso establecer programas de financiamiento como \u201cAhora 18 y 24 para aquellos inquilinos que hayan generado deudas durante la pr\u00f3rroga del DNU\u00bb y las puedan pagar en cuotas.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, el presidente de la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos (UAI), Ricardo Botana, prev\u00e9 que tras el fin del congelamiento el valor de los alquileres tendr\u00e1 un aumento de mayor al 40%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Referentes del sector inmobiliario consideran que los contratos vencidos que fueron prorrogados durante el a\u00f1o de la pandemia enfrentar\u00e1n para su renovaci\u00f3n un escenario de creciente demanda y falta de oferta por la ya mencionada baja rentabilidad, lo que generar\u00e1 una fuerte presi\u00f3n en los precios, con aumentos superiores al 40%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Solo en febrero pasado, seg\u00fan un relevamiento de precios realizado en forma conjunta por la Universidad de San Andr\u00e9s (UdeSA) y Mercado Libre, los alquileres tuvieron un incremento interanual de 8,8% para los departamentos y de 157% en las casas. Este \u00faltimo dato puede explicarse en que, ante las restricciones de movilidad y sanitarias impuestas para salir de vacaciones a destinos tur\u00edsticos lejanos, muchas personas optaron por alquilar casas quintas en distintas zonas del conurbano bonaerense como opci\u00f3n de descanso.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, un relevamiento realizado por el sitio de b\u00fasquedas de inmuebles Zonaprop indic\u00f3 que los alquileres en la Ciudad acumularon una suba de casi 9% s\u00f3lo entre enero y febrero, mientras que en el \u00faltimo a\u00f1o el alza fue de 61,6%, unos 25 puntos porcentuales sobre la inflaci\u00f3n de 2020.<\/p>\n\n\n\n

El estudio de Zonaprop indic\u00f3 que un departamento a estrenar en el territorio porte\u00f1o se alquila por un valor promedio de $53.401 al mes, mientras que uno usado alcanza 49.590 pesos.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el \u00faltimo Censo de 2010, en la Ciudad un 30% de las viviendas (m\u00e1s de 340.000) est\u00e1n alquiladas: el 73% son departamentos, el 13% casas, 12% habitaciones, hoteles y pensiones y 2% sitios muy precarios.<\/p>\n\n\n\n

Un relevamiento realizado por la soci\u00f3loga Natalia Cosacov, investigadora del CONICET, mostr\u00f3 que en 2001 el 68% de los hogares eran habitados por sus due\u00f1os y s\u00f3lo el 22% por inquilinos. Diez a\u00f1os despu\u00e9s, la cantidad de propietarios baj\u00f3 a 56% y quienes alquilan aumentaron a 30%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Son datos de la federaci\u00f3n nacional de inquilinos. Deber\u00e1n acordar las formas de financiamiento de las deudas acumuladas por la crisis. Los inquilinos viven con incertidumbre el fin del congelamiento del precio de los alquileres y la prohibici\u00f3n de desalojos. La medida comenzar\u00e1 a regir el 1\u00b0 de abril en medio de un contexto de fuertes aumentos para la renovaci\u00f3n de contratos, alta demanda y baja oferta de viviendas.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4954,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_review":[],"enable_review":"","type":"","name":"","summary":"","brand":"","sku":"","good":[],"bad":[],"score_override":"","override_value":"","rating":[],"price":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[61],"tags":[513],"class_list":["post-4953","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-alquileres"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4953"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4953\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}