{"id":47893,"date":"2024-01-16T07:49:57","date_gmt":"2024-01-16T12:49:57","guid":{"rendered":"https:\/\/esreviral.com\/?p=47893"},"modified":"2024-01-16T07:50:24","modified_gmt":"2024-01-16T12:50:24","slug":"tras-el-dnu-20-en-promedio-bajan-precios-de-los-alquileres-y-crece-la-oferta-en-caba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=47893","title":{"rendered":"Tras el DNU: \u00ab20% en promedio\u00bb bajan precios de los alquileres y crece la oferta en CABA"},"content":{"rendered":"\n<p>La derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres a partir de la entrada en vigencia del Decreto 70\/2023 gener\u00f3 un aumento en la oferta y bajas en los precios <strong><em>\u00abde un 20% en promedio\u00bb<\/em><\/strong> en determinadas zonas de la Ciudad de Buenos Aires, indican varios referentes del mercado.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><em>\u00abHasta hace m\u00e1s o menos 20 d\u00edas hab\u00eda oferta cero, no lleg\u00e1bamos a las 50, 60, viviendas. Pero el viernes \u00faltimo hab\u00eda m\u00e1s de 7.000 propiedades en oferta\u00bb, <\/em><\/strong>se\u00f1al\u00f3 el presidente de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina (Capra), Enrique Abatti. <strong><em>\u00abEsto beneficia fundamentalmente a los propietarios y a los inquilinos, as\u00ed como a los corredores inmobiliarios\u00bb, <\/em><\/strong>explic\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Asimismo, destac\u00f3 que <strong><em>\u00abhoy el inquilino puede elegir y discutir el precio del alquiler\u00bb, l<\/em><\/strong>o cual llev\u00f3 a que \u00ab<strong><em>en algunos barrios de Capital Federal han bajado 20% promedio el precio de los alquileres respecto de lo que pretend\u00edan los propietarios hace un mes atr\u00e1s\u00bb.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En este contexto de algunos precios en baja, la semana pasada expertos indicaron a Clar\u00edn que ve\u00edan incrementos en la oferta de propiedades, aunque a\u00fan no hay datos certeros sobre la demanda.<\/p>\n\n\n\n<p>Abatti record\u00f3 que <strong><em>\u00abel 1\u00b0 de julio de 2020 comenz\u00f3 la vigencia de una Ley de Alquileres que fue el origen de todas las penurias que pasaron no solamente los inquilinos, que no consegu\u00edan vivienda, sino tambi\u00e9n los propietarios, que ten\u00edan condiciones incumplibles por parte de los inquilinos, con contratos congelados por un a\u00f1o, con una inflaci\u00f3n que supera el 160%\u00bb.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><em>\u00abAntes de la vigencia la Ley 27.551 no hab\u00eda grandes problemas entre inquilinos y propietarios: hab\u00eda una oferta permanente en Capital Federal de no menos de 20.000 viviendas\u00bb,<\/em><\/strong> puntualiz\u00f3 el fin de semana en declaraciones a radio Rivadavia.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, continu\u00f3, <strong><em>\u00abcuando comenz\u00f3 la vigencia de esa ley fue bajando paulatinamente hasta llegar hace unos seis meses a 1.300 viviendas\u00bb. \u00abLuego se sancion\u00f3 la segunda ley (N\u00ba 27.737), con la que pretend\u00edan modificar los desastres que hab\u00edan hecho con la 27.551, pero fue como echar m\u00e1s nafta al fuego porque a partir de ah\u00ed desapareci\u00f3 la oferta\u00bb, <\/em><\/strong>se\u00f1al\u00f3 el presidente de Capra.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n destac\u00f3 que a partir del Decreto 70\/2023 <strong><em>\u00abse puede utilizar la moneda extranjera porque se reform\u00f3 el art\u00edculo 765 del C\u00f3digo Civil y Comercial, donde se consideraba a la moneda extranjera como una cosa y eso no sucede en ninguna parte del mundo\u00bb.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En este sentido, precis\u00f3 que a la moneda <strong><em>\u00abahora s\u00ed se la considera, pero no como un recurso legal en el pa\u00eds, sino como un medio para cancelar una obligaci\u00f3n\u00bb.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00abEsto es extraordinario\u00bb, enfatiz\u00f3 Abatti, quien consider\u00f3 la entrada en vigor del Decreto 70\/2023 como<strong><em> \u00abun cambio copernicano\u00bb.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, Daniel Zampone, vicepresidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), manifest\u00f3 tambi\u00e9n que<strong><em> \u00abel mercado inmobiliario se est\u00e1 recuperando\u00bb luego de atravesar \u00ablos peores cuatro a\u00f1os de lo que va del siglo\u00bb.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a la moneda acordada para el pago del alquiler, el vicepresidente de CIA dijo que<strong><em> \u00abpuede pactarse con d\u00f3lares, reales o pesos, la moneda que sea, siempre y cuando las partes est\u00e9n de acuerdo\u00bb.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En este sentido, trajo a colaci\u00f3n un reciente caso ocurrido en Rosario, donde tanto propietario como inquilino acordaron que el pago se realice en Bitcoins.<\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, coment\u00f3 que en una semana (la primera de enero) <strong><em>\u00abla cantidad de unidades en oferta ha crecido de 5.700 a 6.500 en una semana\u00bb,<\/em><\/strong> casi un 20%.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese sentido, la experta indic\u00f3 que <strong><em>\u00abfebrero y marzo ser\u00e1n claves porque suelen ser meses en donde se realizan muchos contratos. La gente est\u00e1 volviendo de sus vacaciones\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong><em>Con informaci\u00f3n de Clarin<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres a partir de la entrada en vigencia del Decreto 70\/2023 gener\u00f3 un aumento en la oferta y bajas en los precios \u00abde un 20% en promedio\u00bb en determinadas zonas de la Ciudad de Buenos Aires, indican varios referentes del mercado. \u00abHasta hace m\u00e1s o menos 20 d\u00edas hab\u00eda [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":47895,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"subtitle":"","format":"standard","video":"","gallery":"","source_name":"","source_url":"","via_name":"","via_url":"","override_template":"0","override":[{"template":"4","single_blog_custom":"","parallax":"1","fullscreen":"1","layout":"right-sidebar","sidebar":"default-sidebar","second_sidebar":"default-sidebar","sticky_sidebar":"1","share_position":"top","share_float_style":"share-monocrhome","show_share_counter":"1","show_view_counter":"1","show_featured":"1","show_post_meta":"1","show_post_author":"1","show_post_author_image":"1","show_post_date":"1","post_date_format":"default","post_date_format_custom":"Y\/m\/d","show_post_category":"1","show_post_reading_time":"1","post_reading_time_wpm":"300","show_zoom_button":"1","zoom_button_out_step":"2","zoom_button_in_step":"3","show_post_tag":"1","show_prev_next_post":"1","show_popup_post":"1","number_popup_post":"1","show_author_box":"1","show_post_related":"1","show_inline_post_related":"0"}],"override_image_size":"0","image_override":[{"single_post_thumbnail_size":"crop-500","single_post_gallery_size":"crop-500"}],"trending_post":"0","trending_post_position":"meta","trending_post_label":"Trending","sponsored_post":"0","sponsored_post_label":"Sponsored by","sponsored_post_name":"","sponsored_post_url":"","sponsored_post_logo_enable":"0","sponsored_post_logo":"","sponsored_post_desc":"","disable_ad":"0"},"jnews_primary_category":{"id":"","hide":""},"jnews_social_meta":{"fb_title":"","fb_description":"","fb_image":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":""},"jnews_review":[],"enable_review":"0","type":"percentage","name":"","summary":"","brand":"","sku":"","good":[{"good_text":""}],"bad":[{"bad_text":""}],"score_override":"","override_value":"","rating":[{"rating_text":"","rating_number":"10"}],"price":[{"shop":"","price":"","link":"","icon":""}],"jnews_override_counter":{"override_view_counter":"0","view_counter_number":"0","override_share_counter":"0","share_counter_number":"0","override_like_counter":"0","like_counter_number":"0","override_dislike_counter":"0","dislike_counter_number":"0"},"jnews_post_split":{"enable_post_split":"0","post_split":[{"template":"1","tag":"h2","numbering":"asc","mode":"normal","first":"0","enable_toc":"0","toc_type":"normal"}]},"footnotes":""},"categories":[43,58,61],"tags":[513,691,1747],"class_list":["post-47893","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-argentina","category-economia","tag-alquileres","tag-dnu","tag-ley-de-alquileres"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/47893"}],"collection":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=47893"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/47893\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/47895"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=47893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=47893"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=47893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}