{"id":47631,"date":"2024-01-10T07:01:43","date_gmt":"2024-01-10T12:01:43","guid":{"rendered":"https:\/\/esreviral.com\/?p=47631"},"modified":"2024-01-10T07:01:43","modified_gmt":"2024-01-10T12:01:43","slug":"tras-el-dnu-como-es-el-modelo-de-contrato-de-alquileres-que-proponen-las-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=47631","title":{"rendered":"Tras el DNU, c\u00f3mo es el modelo de contrato de alquileres que proponen las inmobiliarias"},"content":{"rendered":"\n

Tras la irrupci\u00f3n del\u00a0DNU 70\/2023<\/strong>, que\u00a0revolucion\u00f3 el mercado, surge la interrogante de c\u00f3mo es el modelo de contrato de alquileres que proponen las inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n

Sucede que el mega decreto de necesidad y urgencia, vigente desde el 30 de diciembre de 2023, trajo cambios profundos en las reglas de los alquileres de viviendas y los dej\u00f3 pr\u00e1cticamente desregulados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ahora, entonces, son muchas m\u00e1s las condiciones y aspectos que\u00a0ya no est\u00e1n determinados<\/strong>\u00a0por una ley, sino que las partes\u00a0podr\u00e1n negociar<\/strong>\u00a0libremente.<\/p>\n\n\n\n

Entre ellas la\u00a0duraci\u00f3n del contrato, la\u00a0moneda de pago, el\u00a0mecanismo de actualizaci\u00f3n,\u00a0el monto del dep\u00f3sito\u00a0y otras varias cuestiones que habr\u00e1 que acordar,\u00a0dejar por escrito\u00a0y firmar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es por ello que ya las inmobiliarias cuentan con\u00a0modelos de contrato\u00a0adaptados\u00a0al\u00a0DNU 70\/2023<\/a>:\u00a0ejemplos de redacci\u00f3n\u00a0sugeridos por especialistas que empiezan a usarse como base para el armado legal de los nuevos alquileres.<\/p>\n\n\n\n

Uno de estos\u00a0documentos-gu\u00eda, al que accedi\u00f3\u00a0Clar\u00edn, <\/a>fue elaborado por el departamento legal del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) y es tomado como referencia por el sector.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De esa manera, como\u00a0principales novedades, el DNU de Javier Milei:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

–Elimin\u00f3 la duraci\u00f3n m\u00ednima<\/strong>. Dej\u00f3 de haber una exigencia legal de alquilar viviendas por al menos 3 a\u00f1os. Las partes ahora pueden\u00a0pactar libremente el plazo. Y s\u00f3lo si no lo especificaran en el contrato, ser\u00e1 de 2 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

–Permiti\u00f3 acordar los ajustes<\/strong>. Las leyes anteriores impon\u00edan la frecuencia de las actualizaciones (anual o semestral) y los \u00edndices a utilizar (ICL o Casa Propia). Pero tras el DNU, las partes pueden negociar libremente<\/strong> qu\u00e9 f\u00f3rmula aplicar y con qu\u00e9 periodicidad.<\/p>\n\n\n\n

–Habilit\u00f3 contratos en d\u00f3lares<\/strong>. \u00abLos alquileres podr\u00e1n establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes\u00bb<\/em><\/strong>, define el decreto.<\/p>\n\n\n\n

–Permiti\u00f3 pactar el dep\u00f3sito<\/strong>. Se elimin\u00f3 el tope anterior de 1 mes de alquiler y la obligaci\u00f3n de que esa plata se devuelva actualizada al valor del \u00faltimo alquiler. Ahora, las partes\u00a0pueden \u00abdeterminar libremente\u00bb estos aspectos, as\u00ed como usar un monto en d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

–Cambi\u00f3 la pena por irse antes<\/strong>. El inquilino ahora puede rescindir en cualquier momento, pag\u00e1ndole al due\u00f1o una indemnizaci\u00f3n equivalente al\u00a010%\u00a0de todo lo que\u00a0reste por abonar\u00a0del contrato.<\/p>\n\n\n\n

–Permiti\u00f3 adelantar pagos<\/strong>. Tras el DNU, se admite que en los alquileres de vivienda las partes acuerden pagos por\u00a0varios meses juntos, lo que antes estaba prohibido.<\/p>\n\n\n\n

Con informaci\u00f3n de Clar\u00edn <\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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