{"id":43937,"date":"2023-10-17T10:03:04","date_gmt":"2023-10-17T15:03:04","guid":{"rendered":"https:\/\/esreviral.com\/?p=43937"},"modified":"2023-10-17T10:03:05","modified_gmt":"2023-10-17T15:03:05","slug":"ley-de-alquileres-puntos-claves-a-tener-en-cuenta-tras-la-promulgacion-hecha-por-el-gobierno-este-martes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=43937","title":{"rendered":"Ley de Alquileres: Puntos claves a tener en cuenta tras la promulgaci\u00f3n hecha por el Gobierno este martes"},"content":{"rendered":"\n

A trav\u00e9s del\u00a0Decreto 533\/2023<\/strong>, publicado este martes en el\u00a0Bolet\u00edn Oficial<\/strong>, el Poder Ejecutivo dio el paso legal para la entrada en vigencia de la nueva normativa que intenta traer certidumbre a millones de inquilinos que reclaman desde hace a\u00f1os por la problem\u00e1tica habitacional que se ve agravada por la profunda crisis econ\u00f3mica que atraviesa el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

El decreto que establece las reformas al C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n cont\u00f3 con las firmas del presidente Alberto Fern\u00e1ndez, el jefe de Gabinete Agust\u00edn Rossi, y los ministros de Justicia, Mart\u00edn Soria, y de Econom\u00eda, Sergio Massa. Tras su promulgaci\u00f3n se espera que la norma entre en vigor este mismo mes o a inicios de noviembre.<\/p>\n\n\n\n

Con la nueva ley se busca poner fin a una pr\u00e1ctica que se volvi\u00f3 com\u00fan en los \u00faltimos meses: los\u00a0alquileres en d\u00f3lares. La norma establece de manera clara que el precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional, y la publicidad de propiedades para alquilar no podr\u00e1 mencionar otra moneda que no sea el peso argentino.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la actualizaci\u00f3n de los alquileres, se introduce un cambio significativo. A diferencia de la ley anterior, que permit\u00eda un \u00fanico ajuste anual, la reforma dispone que\u00a0las actualizaciones se llevar\u00e1n a cabo cada seis meses.\u00a0En consecuencia, los inquilinos pueden esperar dos incrementos de precio al a\u00f1o en lugar de uno.<\/p>\n\n\n\n

Para establecer los incrementos se utilizar\u00e1 como base el coeficiente\u00a0\u201cCasa Propia,\u201d que es empleado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El funcionamiento del sistema de actualizaci\u00f3n se puede comprender mejor con un caso testigo. Una persona que desde mayo de 2023 pag\u00f3 un alquiler de $100.000, por ejemplo, y necesita saber cu\u00e1nto tiene que abonar desde noviembre 2023, deber\u00e1 seguir los siguientes pasos:<\/p>\n\n\n\n

1. El inquilino deber\u00e1 ingresar a la p\u00e1gina Web del Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat para ver cu\u00e1les fueron los \u00faltimos seis valores del \u00edndice Casa Propia (ver imagen siguiente).<\/p>\n\n\n\n

2. Luego, tendr\u00e1 que multiplicarlos entre s\u00ed. En este caso, la cuenta que realizar\u00e1 (seg\u00fan los valores oficiales publicados) es 1.0522 x 1.0557 x 1.1.0558 x 1.0571 x 1.0576 x 1.0628.<\/p>\n\n\n\n

3. Posteriormente, deber\u00e1 multiplicar el resultado por los $100.000.<\/p>\n\n\n\n

4. Ese inquilino deber\u00e1 empezar a pagar desde noviembre de 2023 unos $139.000 durante seis meses.<\/p>\n\n\n\n

Utilizando el m\u00e9todo de ajuste anterior, o \u201c\u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n\u201d<\/em><\/strong> (ICL), aplicado a 6 meses, el ajuste ser\u00eda de 57%, llevando el alquiler a 157.000 pesos. En otras palabras, para un mismo per\u00edodo de tiempo el nuevo sistema de ajuste determina un valor de alquiler 11,5% m\u00e1s barato que el que hubiera resultado de aplicar el ICL, aunque cabe tener en cuenta que con la norma anterior este ajuste era cada 12, no cada 6 meses.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"\/<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Suponiendo dos per\u00edodos en que tanto el ICL como el \u00edndice Casa Propia se repiten, al cabo de un a\u00f1o el primer ajuste de un contrato inicial de $100.000 con la ley de 2020 llevar\u00eda el valor del alquiler a $246.500 (pero sin ajuste en los meses 7 a 12) y con el nuevo sistema lo lleva a $139.000 en los meses 7 a 12 y a $193.100 a partir del decimotercer mes. En el primer a\u00f1o, el volumen de pagos ser\u00e1 mayor con el nuevo sistema, pero probablemente a partir del segundo a\u00f1o este sea m\u00e1s ventajoso para los inquilinos. El resultado depender\u00e1 de las variaciones de precios y de salarios y los \u00edndices de ajuste que resulten. En el fondo, el distorsionante es la inflaci\u00f3n. De hecho, si esta fuera cero a lo largo de todo el per\u00edodo contractual, monto y volumen del flujo mensual de alquileres ser\u00edan equivalentes con una u otra normativa.<\/p>\n\n\n\n

Con informaci\u00f3n de Infobae<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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