{"id":4176,"date":"2021-02-18T15:44:07","date_gmt":"2021-02-18T18:44:07","guid":{"rendered":"http:\/\/esreviral.com\/?p=4176"},"modified":"2021-02-18T15:44:07","modified_gmt":"2021-02-18T18:44:07","slug":"15-claves-sobre-el-nuevo-registro-de-contratos-en-la-afip","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=4176","title":{"rendered":"15 claves sobre el nuevo registro de contratos en la AFIP"},"content":{"rendered":"\n

La\u00a0AFIP\u00a0reglament\u00f3 este\u00a0jueves\u00a0el r\u00e9gimen de registro\u00a0de contratos de alquiler\u00a0de inmuebles previsto en la Ley 27.551, que rige desde julio pasado. La ley establece que el locador o propietario de un inmueble tiene la\u00a0obligaci\u00f3n de registrar los contratos que firma con sus inquilinos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n 15 claves a tener en cuenta para registrar los contratos:<\/p>\n\n\n\n

1. \u00bfCu\u00e1ndo hay para registrar el\u00a0contrato?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los contratos de locaci\u00f3n o arrendamiento deben ser registrados ante la AFIP dentro de los 15 d\u00edas corridos<\/strong> posteriores a su celebraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNo obstante, dado que la Resoluci\u00f3n General (AFIP) 4933 entrar\u00e1 en vigencia a partir del 1 de marzo de 2021, se establece un plazo excepcional para efectuar la registraci\u00f3n\u00bb, detall\u00f3 Sebasti\u00e1n M. Dom\u00ednguez, socio de SDC Asesores Tributarios.<\/p>\n\n\n\n

De esta manera, podr\u00e1n registrarse hasta el 15 de abril de 2021<\/strong> los siguientes contratos:<\/p>\n\n\n\n

a) los celebrados a partir del d\u00eda 1 de julio de 2020 y que contin\u00faen vigentes al 1 de marzo de 2021.<\/p>\n\n\n\n

b) Los contratos celebrados entre el 1 y el 31 de marzo de 2021 inclusive.<\/p>\n\n\n\n

2. \u00bfQu\u00e9\u00a0contratos deben declararse?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se deben registrar los contratos celebrados -por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros- correspondientes a las operaciones econ\u00f3micas que se indican a continuaci\u00f3n, incluidos los celebrados electr\u00f3nicamente mediante la utilizaci\u00f3n de plataformas digitales y\/o aplicaciones m\u00f3viles destinadas a tal fin:<\/p>\n\n\n\n

a) locaciones de bienes inmuebles urbanos<\/strong>, as\u00ed como las sublocaciones, cualquiera sea la denominaci\u00f3n dada a los respectivos contratos.<\/p>\n\n\n\n

b) arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales<\/strong>, as\u00ed como los subarriendos, con prescindencia de la modalidad o denominaci\u00f3n que se le otorgue.<\/p>\n\n\n\n

c) locaciones temporarias<\/strong> de inmuebles -urbanos o rurales- con fines tur\u00edsticos, de descanso o similares.<\/p>\n\n\n\n

d)\u00a0locaciones de espacios o superficies\u00a0<\/strong>fijas o m\u00f3viles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles -como por ejemplo\u00a0locales comerciales y\/o \u201cstands\u201d en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galer\u00edas de compras, complejos, centros o \u201cpolos\u201d gastron\u00f3micos, culturales, complejos comerciales no convencionales, ferias, mercados, centros de convenciones, multieventos o similares, terrazas, s\u00f3tanos, azoteas, etc.-, cualquiera sea la denominaci\u00f3n dada a los respectivos contratos.<\/p>\n\n\n\n

3. \u00bfQui\u00e9nes deben registrar los contratos?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las personas humanas, sucesiones indivisas y personas jur\u00eddicas cualquiera sea la forma que adopten, que asuman el car\u00e1cter de locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores, en los contratos celebrados, est\u00e1n obligados a la registraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de inmuebles que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior<\/strong>, la obligaci\u00f3n de registro estar\u00e1 a cargo de sus representantes en el pa\u00eds, cualquiera sea la modalidad de la representaci\u00f3n.Play Video<\/p>\n\n\n\n

4. \u00bfHay sujetos excluidos de cumplir con la registraci\u00f3n del contrato?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00ed. Cuando en los contratos celebrados, las partes sean exclusivamente el Estado nacional, los Estados provinciales, el Gobierno de la Ciudad<\/strong> Aut\u00f3noma de Buenos Aires o los municipios, sus respectivas reparticiones, entes centralizados o descentralizados, excluidos las entidades y organismos comprendidos en el art\u00edculo 1\u00b0 de la Ley N\u00b0 22.016 y sus modificaciones, los locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores quedar\u00e1n eximidos de la obligaci\u00f3n de registraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

5. \u00bfLas inmobiliarias\u00a0pueden registrar los contratos?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los intermediarios, por ejemplo las inmobiliarias, no tienen obligaci\u00f3n de registrar los contratos de alquiler de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, podr\u00e1n hacerlo en representaci\u00f3n de los locadores o arrendadores. En estos casos la registraci\u00f3n implicar\u00e1:<\/p>\n\n\n\n

a) que el locador, arrendador, sublocador o subarrendador quedar\u00e1 exceptuado de registrar el contrato.<\/p>\n\n\n\n

b) que el intermediario confirma la participaci\u00f3n en la operaciones econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

6. \u00bfTodos los cond\u00f3minos deben registrar el contrato?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cuando el locador sea un condominio, la registraci\u00f3n del contrato por parte de cualquiera de los cond\u00f3minos libera de la obligaci\u00f3n al condominio y a los restantes cond\u00f3minos.<\/p>\n\n\n\n

\u00abPara que se produzca esa liberaci\u00f3n se debe haber informado a la totalidad de sus integrantes del condominio\u00bb, detall\u00f3 Dom\u00ednguez.<\/p>\n\n\n\n

7. \u00bfC\u00f3mo se registran los contratos?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los contratos se deben registrar a trav\u00e9s del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE\u201d al que se accede con clave fiscal.<\/p>\n\n\n\n

8. \u00bfDeben informarse las modificaciones?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00ed. Las modificaciones de los contratos registrados deben ser informadas dentro de los 15 d\u00edas corridos posteriores de producidas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

9. \u00bfPueden los locatarios informar los contratos?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00ed. Los locatarios o arrendatarios pueden informar los contratos a la AFIP a trav\u00e9s de la opci\u00f3n \u201cDeclaraci\u00f3n de Contratos\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\"Contratos<\/figure>\n\n\n\n

Contratos de alquiler<\/p>\n\n\n\n

10.<\/strong>\u00a0\u00bfCu\u00e1l es el plazo que tienen los locatarios para informar los contratos?<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Los locatarios o arrendatarios pueden informar los contratos hasta transcurridos 6 meses posteriores a la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato <\/strong>en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

11. \u00bfC\u00f3mo deben informar los jueces la existencia de los contratos si hay acciones judiciales?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecuci\u00f3n de un contrato de locaci\u00f3n, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato, a trav\u00e9s del m\u00f3dulo \u201cComunicaciones Judiciales\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – JUZGADOS\u201d.<\/p>\n\n\n\n

12. \u00bfC\u00f3mo se informan los contratos en moneda extranjera?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las operaciones realizadas en moneda extranjera deber\u00e1n informarse en moneda de curso legal<\/strong> considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Naci\u00f3n Argentina -para la moneda en cuesti\u00f3n-, vigente al cierre del d\u00eda h\u00e1bil inmediato anterior al de la celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n

13. \u00bfC\u00f3mo se pueden consultar los contratos registrados?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores, los intermediarios y los locatarios o arrendatarios, pueden consultar los contratos registrados.<\/p>\n\n\n\n

Para ello, deben acceder a la opci\u00f3n \u201cConsultas de contratos\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE\u201d, seleccionando la opci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

Los locatarios o arrendatarios podr\u00e1n aceptar la informaci\u00f3n de los contratos registrados por los locadores, arrendadores o intermediarios, o en su caso, hacer las observaciones pertinentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

14. \u00bfSe debe cumplir tambi\u00e9n con el r\u00e9gimen de informaci\u00f3n de la RG\u00a03285?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

No. Los sujetos obligados a registrar los contratos de alquiler o arrendamiento de inmuebles est\u00e1n exceptuados de las obligaciones establecidas en el r\u00e9gimen<\/strong> de informaci\u00f3n previsto por la Resoluci\u00f3n General (AFIP) 3.285, por las operaciones vinculadas a los contratos de locaci\u00f3n celebrados.<\/p>\n\n\n\n

Esa resoluci\u00f3n establece un r\u00e9gimen de informaci\u00f3n respecto de toda operaci\u00f3n econ\u00f3mica, cualquiera sea su naturaleza, a\u00fan a t\u00edtulo gratuito, concertada entre residentes en el pa\u00eds y quienes act\u00faen en car\u00e1cter de representantes de sujetos o entes del exterior.<\/p>\n\n\n\n

15. \u00bfSe debe cumplir\u00a0con el\u00a0registro\u00a0de los contratos en el Sistema de Informaci\u00f3n Simplificado Agr\u00edcola (SISA)?<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00ed,\u00a0se deben declarar los contratos a trav\u00e9s del Sistema de Informaci\u00f3n Simplificado Agr\u00edcola (SISA)<\/strong>, implementado por la Resoluci\u00f3n General Conjunta 4.248 del Ministerio de Agricultura, del Servicio Nacional de Sanidad y Calidad Agroalimentaria, del Instituto Nacional de Semillas y de la AFIP.<\/p>\n\n\n\n

Clar\u00edn.-<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Alquileres<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se deben inscribir desde el 1 de marzo. Qu\u00e9 suceder\u00e1 con las operaciones anteriores al julio de 2020, cu\u00e1nto tiempo hay para registrarlos y qui\u00e9nes deben hacerlo.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4177,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_review":[],"enable_review":"","type":"","name":"","summary":"","brand":"","sku":"","good":[],"bad":[],"score_override":"","override_value":"","rating":[],"price":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[43,58],"tags":[571,513,45],"class_list":["post-4176","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-argentina","tag-afip","tag-alquileres","tag-noticias"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4176"}],"collection":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4176"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4176\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4176"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4176"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4176"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}