{"id":39149,"date":"2023-07-11T08:02:03","date_gmt":"2023-07-11T13:02:03","guid":{"rendered":"https:\/\/esreviral.com\/?p=39149"},"modified":"2023-07-11T08:02:04","modified_gmt":"2023-07-11T13:02:04","slug":"los-alquileres-fueron-los-principales-responsables-del-alza-de-la-inflacion-de-junio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=39149","title":{"rendered":"Los alquileres fueron los principales responsables del alza de la inflaci\u00f3n de junio"},"content":{"rendered":"\n

Los precios de alquiler aumentaron un 70,4% en el primer semestre de 2023 en la ciudad de Buenos Aires, <\/strong>casi el doble del incremento registrado en el mismo per\u00edodo de 2022 (37,7%), de acuerdo con un informe de Zonaprop. El trabajo, que realiza todos los meses el portal inmobiliario, da cuenta de que en junio el aumento de este tipo de contratos fue del 11,2%, el mayor registrado hasta el momento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El valor del alquiler de\u00a0un monoambiente en CABA\u00a0<\/strong>es de\u00a0$130.683 por mes,<\/strong>\u00a0mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los 158.328 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $205.081 mensuales.<\/p>\n\n\n\n

El barrio m\u00e1s caro\u00a0<\/strong>de la ciudad, seg\u00fan el informe, es\u00a0Palermo<\/strong>, con un\u00a0precio promedio de $205.483 por mes,\u00a0<\/strong>seguido por\u00a0Belgrano\u00a0y\u00a0Saavedra<\/strong>, con $188.066 y $186.891, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

En la zona media se encuentran\u00a0Almagro\u00a0<\/strong>($156.829 mensuales),\u00a0Villa Luro<\/strong>\u00a0($155.128) y\u00a0Parque Chacabuco<\/strong>\u00a0($146.106); y los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos para alquilar son\u00a0Liniers\u00a0<\/strong>($114.447 por mes),\u00a0Monserrat\u00a0<\/strong>($125.436 por mes) y\u00a0Constituci\u00f3n\u00a0<\/strong>($130.207 por mes).<\/p>\n\n\n

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En tanto, un informe de Mercado Libre elaborado junto con la Universidad de San Andr\u00e9s arroj\u00f3 que en el \u00c1rea Metropolitana (AMBA) el incremento en el precio de alquileres en junio en pesos de departamentos fue de 15,3%, mientras que en CABA el incremento fue de 10,9%.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan ese relevamiento, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos por metro cuadrado de departamentos fue Villa Crespo (19,9%).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por su parte, considerando en el mismo informe los municipios de AMBA (excluyendo CABA), la mayor variaci\u00f3n intermensual de dicho precio de alquiler de casas ocurre en La Matanza<\/strong> (+18,2%), mientras que en el caso de departamentos ocurre en Ezeiza <\/strong>(+22,7%).<\/p>\n\n\n\n

La rentabilidad y los aumentos de los contratos tradicionales<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde el inicio de la ley de alquileres, en julio de 2020, los precios se dispararon: seg\u00fan el ICL, que es el \u00edndice de actualizaci\u00f3n anual que combina inflaci\u00f3n y salarios, los contratos subieron un 355%. En el mes de junio\u00a0el aumento para los contratos que se renovaron fue de 100% y se espera para julio entre 104% y 110%.\u00a0<\/strong>De acuerdo a\u00a0un informe\u00a0del Instituto de Investigaciones Econ\u00f3micas de la Bolsa de Comercio de C\u00f3rdoba, el valor de mercado de los alquileres publicados\u00a0aument\u00f3 entre 522% y 580% en tres a\u00f1os\u00a0<\/strong>en las principales ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Los c\u00e1lculos del mencionado informe, realizado por el economista Fabio Ventre. est\u00e1n hechos sobre la referencia de los alquileres promedio de departamentos de dos ambientes en los principales centros urbanos del pa\u00eds informados por\u00a0<\/strong>Zonaprop;\u00a0<\/strong>los n\u00fameros se proyectaron a junio por la\u00a0evoluci\u00f3n del \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL)\u00a0informado por el Banco Central.<\/p>\n\n\n\n

En los primeros cinco meses del a\u00f1o, los departamentos ofrecidos acumulan un 53.2% por encima de la inflaci\u00f3n (41.9%) e ICL (34.0%)<\/strong>, seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento realizado por Zonaprop. La plataforma de avisos tambi\u00e9n compara la evoluci\u00f3n anual de estos valores con la inflaci\u00f3n: en 2020 la relaci\u00f3n fue 36% la inflaci\u00f3n y 62% los alquileres; en 2021 51% y 53%; en 2022, 95% versus 98%, y en lo que va del a\u00f1o 41,9% versus 53,2%. Cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil conseguir una vivienda de dos ambientes en CABA por menos de $110.000 por mes.<\/p>\n\n\n\n

Estos incrementos mejoraron\u00a0la rentabilidad de los contratos que hoy ronda el 4,95% anual en d\u00f3lares.<\/strong>\u00a0La estimaci\u00f3n es que se necesitan 20,2 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n, 17% menos de lo requerido un a\u00f1o atr\u00e1s, muestra el \u00faltimo relevamiento realizado por Zonaprop. Sin embargo, en pleno a\u00f1o electoral,\u00a0los propietarios se resisten a iniciar o renovar los acuerdos y los inquilinos se encuentran con poca oferta, precios imposibles y, en muchos casos, en d\u00f3lares.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los alquileres, el mayor impacto de la inflaci\u00f3n de junio<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el \u00cdndice de Precios al Consumidor de la ciudad de Buenos Aires (IPCBA) <\/strong>junio tuvo un alza mensual del 7,1%,. La inflaci\u00f3n estuvo marcada por la incidencia de los rubros de vivienda, agua, electricidad, gas y combustibles <\/strong>con un alza del 10,2%, debido al impacto de los alquileres <\/strong>y, en menor medida, <\/strong>a <\/strong>los incrementos de los gastos comunes por la vivienda y de las tarifas residenciales del servicio de electricidad. En tanto alimentos y bebidas no alcoh\u00f3licas -el de mayor ponderaci\u00f3n en el \u00edndice- registr\u00f3 una suba del 5,8% (pan, cereales, leche, huevos y productos l\u00e1cteos fueron los m\u00e1s destacados).<\/p>\n\n\n\n

Los precios de los servicios crecieron un 7,9% y los de los bienes un 6,1%, mientras que en otra de las clasificaciones, los precios regulados aumentaron un 7%, los estacionales un 2,9% y los que constituyen el resto de la muestra un 7,9%.<\/p>\n\n\n\n

En menor medida, se destacaron las alzas en carnes y derivados (2,6%) y en az\u00facar, reposter\u00eda y postres (11,9%). Restaurantes y hoteles promedi\u00f3 una suba de 80% como resultado de los incrementos en los precios de los alimentos preparados en restaurantes, bares y casas de comida y, en menor medida, en las tarifas del servicio de alojamiento en hoteles por motivos tur\u00edsticos. Salud aument\u00f3 6,7% por alzas en las cuotas de medicina prepaga y en los valores de los medicamentos. Transporte registr\u00f3 un incremento de 5,3% debido principalmente a las subas en los precios de los autom\u00f3viles y de los combustibles y lubricantes para veh\u00edculos de uso del hogar.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el IPCBA de junio, el incremento acumulado de inflaci\u00f3n en el primer semestre del a\u00f1o ascendi\u00f3 al 51,2%<\/strong> y en la medici\u00f3n interanual al 118,6%, seg\u00fan lo informado por la Direcci\u00f3n General de Estad\u00edstica y Censos porte\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

El 7,1% de junio marca un descenso en relaci\u00f3n con el 7,8% de abril y 7,5% de mayo<\/strong>, completando dos bajas consecutivas por primera vez en 2023.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe deroga la ley de alquileres?<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La ley de alquileres acaba de cumplir tres a\u00f1os<\/strong> desde su implementaci\u00f3n y los cambios introducidos a la norma -principalmente la extensi\u00f3n del tiempo de los contratos a tres a\u00f1os y que el ajuste es \u00fanicamente una vez al a\u00f1o de acuerdo al ICL- en un contexto de la inflaci\u00f3n de tres d\u00edgitos<\/strong>, son las causas de la suba de precios mes a mes con una oferta de alquileres que baja constantemente<\/strong> porque los propietarios prefieren vender, hacer un alquiler temporario o hasta dejar vac\u00eda la propiedad para no seguir alquilando bajo la nueva norma.<\/p>\n\n\n\n

La semana pasada, cuando se reanudaron las sesiones en Diputados, se busc\u00f3 proponer el tratamiento de su derogaci\u00f3n, aunque no estaba entre los temas del d\u00eda. El diputado Hern\u00e1n Lombardi<\/strong>, del PRO, solicit\u00f3 que el 23 de agosto se debata en Diputados su derogaci\u00f3n<\/strong> y se logre media sanci\u00f3n en un proyecto nuevo para enviar al Senado. En la votaci\u00f3n, el oficialismo se impuso al rechazo<\/strong> de ese pedido con 113 votos negativos frente a 102 a favor.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, seg\u00fan el reglamento de la C\u00e1mara, para poder incluir en agenda un tema de debate hay tres mecanismos posibles para convocar a sesi\u00f3n: por medio del Poder Ejecutivo, por medio del voto en el recinto (que ayer result\u00f3 negativo) o mediante las firmas de 10 o m\u00e1s diputados.<\/p>\n\n\n\n

Entonces, el jefe de la bancada radical,\u00a0Mario Negri<\/strong>, pidi\u00f3 una moci\u00f3n para convocar a una sesi\u00f3n especial para el 23 de agosto para debatir todos los proyectos sobre la ley de alquileres. Consigui\u00f3 la firma de 11 bloques: \u201cQueremos comunicar que 11 bloques hemos firmado una nota para ratificar el pedido de una sesi\u00f3n especial para el 23 de agosto a las 12 con objeto de tratar todos los proyectos sobre ley de alquileres<\/strong>\u201d. De esta manera, la oposici\u00f3n logr\u00f3 finalmente la convocatoria para que el plenario debata una semana despu\u00e9s de las PASO la ley de alquileres.<\/p>\n\n\n

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Ocho de los 11 bloques que forman JxC (encabezados por el PRO, la Coalici\u00f3n C\u00edvica y los dos radicalismos); el interbloque Federal; Provincias Unidas y liberales y libertarios firmaron la nota en la que se pide a Cecilia Moreau, la titular de la C\u00e1mara Baja, que se sesione el 23 de agosto desde las 12. Por lo pronto la nota no fue acompa\u00f1ada por la bancada del Frente de Todos<\/strong>, si bien no se descarta que ese d\u00eda den qu\u00f3rum para facilitar el debate, con el objetivo de que en los pr\u00f3ximos 48 d\u00edas que restan para la potencial sesi\u00f3n se pueda llegar a un texto de consenso que permita contar con una nueva norma<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Enrique Abatti, abogado especialista en derecho inmobiliario y presidente de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina (CAPRA), considera que \u201clo \u00fanico que hay que modificar son dos art\u00edculos<\/strong>: el de plazo de los contratos para volver a dos a\u00f1os y el del ajuste que debe volver a ser libre y entre las partes por un plazo m\u00e1s corto que el actual, que es de un a\u00f1o. No hace falta m\u00e1s que eso para mejorar las condiciones que destruyeron el mercado de alquileres. Igualmente,\u00a0cualquier cambio, o incluso la posible derogaci\u00f3n, no ser\u00e1 efectivo hasta 2024\u00a0<\/strong>porque primero se debe dar el debate y la media sanci\u00f3n en Diputados, luego pasar por el Senado para volver a debatirse y aprobarse, y estamos en pleno a\u00f1o electoral. De la \u00fanica manera en que los plazos se acorten es si hay inter\u00e9s pol\u00edtico por mejorar el da\u00f1o que se hizo, hasta ahora se demostr\u00f3 que no lo hay porque la ley lleva tres a\u00f1os y no se avanza en los cambios\u201d.<\/p>\n\n\n\n

LN.-<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los alquileres aumentaron en junio m\u00e1s que los servicios, los alimentos, las bebidas, el transporte y otros tantos items, siendo lo que m\u00e1s impact\u00f3 en la inflaci\u00f3n del mes pasado<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":39152,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"subtitle":"","format":"standard","video":"","gallery":"","source_name":"","source_url":"","via_name":"","via_url":"","override_template":"0","override":[{"template":"4","single_blog_custom":"","parallax":"1","fullscreen":"1","layout":"right-sidebar","sidebar":"default-sidebar","second_sidebar":"default-sidebar","sticky_sidebar":"1","share_position":"top","share_float_style":"share-monocrhome","show_share_counter":"1","show_view_counter":"1","show_featured":"1","show_post_meta":"1","show_post_author":"1","show_post_author_image":"1","show_post_date":"1","post_date_format":"default","post_date_format_custom":"Y\/m\/d","show_post_category":"1","show_post_reading_time":"1","post_reading_time_wpm":"300","show_zoom_button":"1","zoom_button_out_step":"2","zoom_button_in_step":"3","show_post_tag":"1","show_prev_next_post":"1","show_popup_post":"1","number_popup_post":"1","show_author_box":"1","show_post_related":"1","show_inline_post_related":"0"}],"override_image_size":"0","image_override":[{"single_post_thumbnail_size":"crop-500","single_post_gallery_size":"crop-500"}],"trending_post":"0","trending_post_position":"meta","trending_post_label":"Trending","sponsored_post":"0","sponsored_post_label":"Sponsored by","sponsored_post_name":"","sponsored_post_url":"","sponsored_post_logo_enable":"0","sponsored_post_logo":"","sponsored_post_desc":"","disable_ad":"0"},"jnews_primary_category":{"id":"","hide":""},"jnews_social_meta":{"fb_title":"","fb_description":"","fb_image":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":""},"jnews_review":[],"enable_review":"0","type":"percentage","name":"","summary":"","brand":"","sku":"","good":[{"good_text":""}],"bad":[{"bad_text":""}],"score_override":"","override_value":"","rating":[{"rating_text":"","rating_number":"10"}],"price":[{"shop":"","price":"","link":"","icon":""}],"jnews_override_counter":{"override_view_counter":"0","view_counter_number":"0","override_share_counter":"0","share_counter_number":"0","override_like_counter":"0","like_counter_number":"0","override_dislike_counter":"0","dislike_counter_number":"0"},"jnews_post_split":{"enable_post_split":"0","post_split":[{"template":"1","tag":"h2","numbering":"asc","mode":"normal","first":"0","enable_toc":"0","toc_type":"normal"}]},"footnotes":""},"categories":[58,61],"tags":[513,44,468,11236,9455,45,6128],"class_list":["post-39149","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-argentina","category-economia","tag-alquileres","tag-argentina","tag-caba","tag-casas-y-departamentos","tag-inflacion-y-precios-2","tag-noticias","tag-real-estate"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/39149"}],"collection":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=39149"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/39149\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/39152"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=39149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=39149"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=39149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}