{"id":34331,"date":"2023-04-04T17:02:31","date_gmt":"2023-04-04T22:02:31","guid":{"rendered":"https:\/\/esreviral.com\/?p=34331"},"modified":"2023-04-04T17:02:32","modified_gmt":"2023-04-04T22:02:32","slug":"alberto-fernandez-y-massa-acordaron-dar-de-baja-la-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esreviral.com\/?p=34331","title":{"rendered":"Alberto Fern\u00e1ndez y Massa acordaron dar de baja la ley de alquileres"},"content":{"rendered":"\n

El almuerzo que mantuvieron ayer en la Casa Rosada el presidente\u00a0Alberto Fern\u00e1ndez<\/strong>\u00a0y el ministro de\u00a0Econom\u00eda<\/strong>, Sergio Massa, tuvo como marco las renovadas exigencias del FMI, orientadas a bajar el d\u00e9ficit y conseguir reforzar las reservas internacionales.<\/p>\n\n\n\n

En el c\u00f3nclave, del que trascendieron escasos detalles,\u00a0s\u00ed se acord\u00f3 dar de baja la controvertida ley de alquileres,\u00a0<\/mark>que fija nuevas reglas como tres a\u00f1os de contrato y ajuste por inflaci\u00f3n y variaci\u00f3n salarial, en un contexto inflacionario que gener\u00f3 por igual quejas de inquilinos y propietarios.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa ley de alquileres no va m\u00e1s\u201d, afirmaron muy cerca del ministro de Econom\u00eda, <\/strong>sin dar mayores detalles de c\u00f3mo ser\u00eda el nuevo esquema, luego del fracaso de distintos intentos legislativos, sobre todo desde la oposici\u00f3n, para modificar el nuevo r\u00e9gimen que comenz\u00f3 en 2020.<\/p>\n\n\n\n

Para ma\u00f1ana, est\u00e1 previsto el lanzamiento de otra edici\u00f3n del denominado \u201cd\u00f3lar soja\u201d, con el que Massa intenta conseguir fondos frescos para reforzar las reservas, a cambio de un d\u00f3lar estimado en $300 para los exportadores.<\/p>\n\n\n\n

La noticia trasciende en un momento clave para el mercado de los alquileres sin oferta, alta demanda y precios desmesurados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde su entrada en vigencia, el 1\u00ba de julio de 2020, la norma cosech\u00f3 fuertes cr\u00edticas del sector inmobiliario y los propietarios, quienes sostienen que gener\u00f3 incertidumbre e inseguridad jur\u00eddica en el mercado<\/strong>, lo que se traslad\u00f3 al precio de la renta.<\/p>\n\n\n\n

Las dos cr\u00edticas m\u00e1s fuertes se centran en la ampliaci\u00f3n del plazo de los contratos que se extendieron de dos a tres a\u00f1os, y en la actualizaci\u00f3n anual en base a un \u00edndice que establece en Banco Central -que cruza salarios e inflaci\u00f3n-. Antes, lo acordaban el inquilino y el propietario teniendo en cuenta la inflaci\u00f3n y sol\u00eda actualizarse dos veces al a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa ley implic\u00f3 un aumento del riesgo para el propietario y eso provoc\u00f3 dos efectos: que una parte decida no seguir alquilando [por ello, la retracci\u00f3n en la oferta] y que otra siga haci\u00e9ndolo, pero a un precio mucho mayor. <\/strong>Es lo mismo que pasa con cualquier riesgo de inversi\u00f3n. Hay gente que no est\u00e1 dispuesta a asumirlo, aun subiendo el precio, entonces lo retira del mercado\u201d, asegur\u00f3 Jos\u00e9 Rozados<\/strong>, director de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Soledad Balayan<\/strong>, titular de Maure Inmobiliaria, coincide: \u201cAl final, termin\u00f3 perjudicando a todos por igual: a los inquilinos, por la falta de oferta y la suba de los precios; y a los propietarios, por el nivel de incertidumbre que no les permite tomar la mejor decisi\u00f3n. <\/strong>El da\u00f1o [al mercado inmobiliario] es mucho mayor del que se cree y, como es dif\u00edcil de medir, se desestima\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Precios en alza<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

El costo del alquiler en la Argentina subi\u00f3 un 245% <\/strong>desde la sanci\u00f3n de la nueva ley de alquileres 27.551, que entr\u00f3 en vigencia el 1 de julio de 2020. En n\u00fameros, un contrato que ese mes se cerraba por un valor de $20.000 hoy se transform\u00f3 en uno de $69.000.<\/p>\n\n\n\n

Desde entonces, el \u00edndice de alquileres computa un total de 32 meses consecutivos de crecimiento desde julio de 2020 hasta marzo de 2023<\/strong>. Los datos surgen de un an\u00e1lisis del Centro de Estudios de la Nueva Econom\u00eda de la Universidad de Belgrano sobre los datos del Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto, los especialistas en el sector proyectan que\u00a0este semestre ser\u00e1 el peor en la historia para el mercado locativo.\u00a0El desalentador pron\u00f3stico tiene un motivo claro: el 30 de junio se cumplen tres a\u00f1os de la entrada en vigencia de la\u00a0ley 27.551\u00a0que en plena pandemia dej\u00f3 en terapia intensiva al mercado, ya que, como se dijo, contribuy\u00f3 al desabastecimiento en la oferta -a partir de una gran cantidad de propietarios que decidieron volcar los inmuebles a la venta- y un\u00a0fuerte aumento de los precios de los contratos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Sin ir m\u00e1s lejos, en marzo los contratos que se renovaron en base al ICL comenzaron con subas de un 89,9%. Por otra parte, para los primeros d\u00edas de este mes, se estima que quienes deban actualizar el monto del alquiler ver\u00e1n reflejado en su cuenta un aumento del 92,59%,<\/strong> seg\u00fan las estimaciones del Instituto de la Vivienda de la Ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Quienes deban hacer la actualizaci\u00f3n anual a mediados de mes enfrentar\u00e1n subas un poco m\u00e1s altas, del 93,75%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mientras tanto, hace tiempo que los nuevos contratos de alquiler (es decir los casos de los departamentos y casas que est\u00e1n disponibles en el mercado) superaron esa barrera. En febrero, quienes buscaron departamento para alquilar en la ciudad se encontraron con que las unidades publicadas hab\u00edan aumentado un 111,9% en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

LaNaci\u00f3n.-<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Presidente y el ministro de Econom\u00eda lo resolvieron durante el almuerzo que sostuvieron ayer; se vienen medidas luego de nuevas cr\u00edticas del FMI<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":34332,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"subtitle":"","format":"standard","video":"","gallery":"","source_name":"","source_url":"","via_name":"","via_url":"","override_template":"0","override":[{"template":"4","single_blog_custom":"","parallax":"1","fullscreen":"1","layout":"right-sidebar","sidebar":"default-sidebar","second_sidebar":"default-sidebar","sticky_sidebar":"1","share_position":"top","share_float_style":"share-monocrhome","show_share_counter":"1","show_view_counter":"1","show_featured":"1","show_post_meta":"1","show_post_author":"1","show_post_author_image":"1","show_post_date":"1","post_date_format":"default","post_date_format_custom":"Y\/m\/d","show_post_category":"1","show_post_reading_time":"1","post_reading_time_wpm":"300","show_zoom_button":"1","zoom_button_out_step":"2","zoom_button_in_step":"3","show_post_tag":"1","show_prev_next_post":"1","show_popup_post":"1","number_popup_post":"1","show_author_box":"1","show_post_related":"1","show_inline_post_related":"0"}],"override_image_size":"0","image_override":[{"single_post_thumbnail_size":"crop-500","single_post_gallery_size":"crop-500"}],"trending_post":"0","trending_post_position":"meta","trending_post_label":"Trending","sponsored_post":"0","sponsored_post_label":"Sponsored by","sponsored_post_name":"","sponsored_post_url":"","sponsored_post_logo_enable":"0","sponsored_post_logo":"","sponsored_post_desc":"","disable_ad":"0"},"jnews_primary_category":{"id":"","hide":""},"jnews_social_meta":{"fb_title":"","fb_description":"","fb_image":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":""},"jnews_review":[],"enable_review":"0","type":"percentage","name":"","summary":"","brand":"","sku":"","good":[{"good_text":""}],"bad":[{"bad_text":""}],"score_override":"","override_value":"","rating":[{"rating_text":"","rating_number":"10"}],"price":[{"shop":"","price":"","link":"","icon":""}],"jnews_override_counter":{"override_view_counter":"0","view_counter_number":"0","override_share_counter":"0","share_counter_number":"0","override_like_counter":"0","like_counter_number":"0","override_dislike_counter":"0","dislike_counter_number":"0"},"jnews_post_split":{"enable_post_split":"0","post_split":[{"template":"1","tag":"h2","numbering":"asc","mode":"normal","first":"0","enable_toc":"0","toc_type":"normal"}]},"footnotes":""},"categories":[58,59],"tags":[86,3105,1747,2266,8564,45,4447,3516],"class_list":["post-34331","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-argentina","category-politica","tag-alberto-fernandez","tag-casa-rosada","tag-ley-de-alquileres","tag-mercado-inmobiliario","tag-ministro-de-economia-3","tag-noticias","tag-presidente-alberto-fernandez","tag-sergio-massa"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34331"}],"collection":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=34331"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34331\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/34332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=34331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=34331"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=34331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}