<\/p>\n\n\n\n
Los alquileres subir\u00e1n, por lo menos, un 84% en enero. Ese porcentaje es el aumento para quienes tengan su actualizaci\u00f3n anual este mes bajo la ley de alquileres. Fuentes del mercado dijeron, sin embargo, que los contratos que se pactan por fuera de la norma est\u00e1n casi duplicando su valor frente al a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n
Enero arranca con un mal augurio para los inquilinos argentinos: fuertes aumentos para los contratos de alquiler. Quienes hayan firmado luego de mediados de 2020, cuando se sancion\u00f3 la nueva ley de alquileres, y tienen la actualizaci\u00f3n anual en base al \u00edndices para contratos de locaci\u00f3n (ICL) tendr\u00e1n que pagar incrementos de cerca de 84%.<\/p>\n\n\n\n
Es decir que, si todo el a\u00f1o pasado pagaban \u2013por ejemplo\u2013 $70.000 mensuales sin contar las expensas, este a\u00f1o superar\u00e1n la barrera de las tres cifras y pasar\u00e1n a abonar un alquiler de $128.735,63 por mes.<\/p>\n\n\n\n
\u201cSi te toca el aumento de alquiler en la primera quincena de enero, la suba ser\u00e1 entre el 81,5% y el 83,5%\u201d, detall\u00f3 el economista Federico Gonz\u00e1lez Rouco. La actualizaci\u00f3n para fin del mismo mes ya promediar\u00e1 el 85%, mientras que para fines de febrero llegar\u00e1 a casi el 90%.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, la realidad del mercado indica que actualmente son muy pocos los contratos regidos por la ley de alquileres, ya que en la pr\u00e1ctica hay muchos contratos cerrados entre conocidos y en el segmento AB [el mayor poder adquisitivo], la mayor\u00eda, en d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n
Por fuera de la ley de alquileres, los contratos incluso superan a la inflaci\u00f3n. Esto implica, seg\u00fan datos del mercado, que muchos ya ven que el valor del alquiler est\u00e1 cerca de duplicarse con relaci\u00f3n a doce meses atr\u00e1s. En 2022, los nuevos contratos de alquiler acumularon una suba de 98,2%, la mayor desde el inicio de la serie en 2012, seg\u00fan el \u00faltimo informe de Zonaprop. Este aumento es levemente mayor a la inflaci\u00f3n y est\u00e1 significativamente por encima del ajuste de los contratos del ICL del Banco Central.<\/p>\n\n\n\n
El contrato de un monoambiente en la ciudad de Buenos Aires ronda los $77.899 mensuales; los dos ambientes, $92.941 y los tres, $125.664, seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento de Zonaprop en diciembre pasado.<\/p>\n\n\n\n
Puerto Madero es el barrio m\u00e1s caro para alquilar. All\u00ed se pide un precio medio de $180.448 por mes. Le siguen Palermo y N\u00fa\u00f1ez, con $111.656 y $106.790 respectivamente. En el extremo opuesto, los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos son Floresta ($71.940), Liniers ($73.056) y Barracas ($73.389). En otro orden, el barrio porte\u00f1o en el que los contratos registraron los mayores aumentos en el \u00faltimo a\u00f1o fueron Boedo con 131,7%; La Boca, 116,1% y Villa Crespo, 113,8%.<\/p>\n\n\n\n
Respecto de la rentabilidad, Leandro Molina, director de Zonaprop, detall\u00f3 que la bruta anual en d\u00f3lares ronda el 4,19%. \u201cHoy se necesitan 23,9 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n, 26% menos de lo re<\/p>\n\n\n\n
Otro impacto al bolsillo<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, a la hora de evaluar el presupuesto de un inquilino, se suma la incidencia en las expensas en enero por la cuota de $24.000 que recibir\u00e1n los encargados de edificios a ra\u00edz del bono de $134.000 a pagar en siete tramos. Y hay que tener en cuenta la quita de subsidios a los servicios, que elevar\u00e1 las tarifas, seg\u00fan el segmento al que pertenezca cada inquilino o propietario.<\/p>\n\n\n\n A partir de la ley de alquileres, el valor de los alquileres se actualiza una vez al a\u00f1o durante los 36 meses que dura el contrato. Estos aumentos se regulan por el ICL. Hasta fines de junio de 2020, antes de ser promulgada la norma 27.551, el precio se defin\u00eda cuando se firmaba el contrato, y los ajustes eran acordados entre las partes. Otro de los cambios fue que el mes anticipado y el dep\u00f3sito de garant\u00eda que deben abonar los inquilinos no pueden ser mayores que el equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. En tanto, el plazo m\u00ednimo del contrato se ampli\u00f3 de dos a tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n Para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una f\u00f3rmula teniendo en cuenta el valor que arroja en dos fechas: la del inicio del contrato y en la que se har\u00e1 el aumento. Para consultar el \u00edndice, los pasos son los siguientes: ingresar en el sitio web del Banco Central (bcra.gob. ar\/), ir a la pesta\u00f1a \u201cestad\u00edsticas\u201d y luego \u201cprincipales variables\u201d.<\/p>\n\n\n\n El usuario deber\u00e1 seleccionar las fechas de inicio del contrato y la fecha en la que tiene que actualizarse el monto. Al consultar se desplegar\u00e1 una tabla con el valor del \u00edndice en todos los meses del per\u00edodo sobre el que se pidi\u00f3 informaci\u00f3n. En esa tabla, el primer valor es el \u00edndice cuando comenz\u00f3 el contrato y el \u00faltimo es el valor del \u00edndice hoy.<\/p>\n\n\n\n Para conocer cu\u00e1nto aumentar\u00e1 su alquiler, debe realizar la siguiente cuenta: tomar el \u00edndice actual y dividirlo por el valor del \u00edndice de cuando comenz\u00f3 el contrato. Esa cifra debe multiplicarse por el valor del alquiler y dar\u00e1 como resultado el monto que el inquilino deber\u00e1 pagar durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o hasta que vuelva a actualizarse.<\/p>\n\n\n\n LaNaci\u00f3n.-<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Se trata del incremento interanual en la primera quincena de enero para aquellos que tienen un contrato regido por la ley vigente; fuera de ese marco, las subas duplican los montos que se pagaban hace un a\u00f1o<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":29032,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"subtitle":"","format":"standard","video":"","gallery":"","source_name":"","source_url":"","via_name":"","via_url":"","override_template":"0","override":[{"template":"4","single_blog_custom":"","parallax":"1","fullscreen":"1","layout":"right-sidebar","sidebar":"default-sidebar","second_sidebar":"default-sidebar","sticky_sidebar":"1","share_position":"top","share_float_style":"share-monocrhome","show_share_counter":"1","show_view_counter":"1","show_featured":"1","show_post_meta":"1","show_post_author":"1","show_post_author_image":"1","show_post_date":"1","post_date_format":"default","post_date_format_custom":"Y\/m\/d","show_post_category":"1","show_post_reading_time":"1","post_reading_time_wpm":"300","show_zoom_button":"1","zoom_button_out_step":"2","zoom_button_in_step":"3","show_post_tag":"1","show_prev_next_post":"1","show_popup_post":"1","number_popup_post":"1","show_author_box":"1","show_post_related":"1","show_inline_post_related":"0"}],"override_image_size":"0","image_override":[{"single_post_thumbnail_size":"crop-500","single_post_gallery_size":"crop-500"}],"trending_post":"0","trending_post_position":"meta","trending_post_label":"Trending","sponsored_post":"0","sponsored_post_label":"Sponsored by","sponsored_post_name":"","sponsored_post_url":"","sponsored_post_logo_enable":"0","sponsored_post_logo":"","sponsored_post_desc":"","disable_ad":"0"},"jnews_primary_category":{"id":"","hide":""},"jnews_social_meta":{"fb_title":"","fb_description":"","fb_image":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":""},"jnews_review":[],"enable_review":"0","type":"percentage","name":"","summary":"","brand":"","sku":"","good":[{"good_text":""}],"bad":[{"bad_text":""}],"score_override":"","override_value":"","rating":[{"rating_text":"","rating_number":"10"}],"price":[{"shop":"","price":"","link":"","icon":""}],"jnews_override_counter":{"override_view_counter":"0","view_counter_number":"0","override_share_counter":"0","share_counter_number":"0","override_like_counter":"0","like_counter_number":"0","override_dislike_counter":"0","dislike_counter_number":"0"},"jnews_post_split":{"enable_post_split":"0","post_split":[{"template":"1","tag":"h2","numbering":"asc","mode":"normal","first":"0","enable_toc":"0","toc_type":"normal"}]},"footnotes":""},"categories":[58,61],"tags":[513,44,336,124,1747,6130,45,6128,6129],"class_list":["post-29031","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-argentina","category-economia","tag-alquileres","tag-argentina","tag-aumento","tag-buenos-aires","tag-ley-de-alquileres","tag-monoambientes","tag-noticias","tag-real-estate","tag-vivienda"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/29031","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=29031"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/29031\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/29032"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=29031"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=29031"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=29031"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}