Seg\u00fan se public\u00f3, este municipio de la zona Norte del GBA es el m\u00e1s rentable del Conurbano Bonaerense para quienes alquilan su casa, con un retorno bruto del 5,5% anual.<\/p>\n\n\n\n
Los tecnicismos definen a la rentabilidad como \u201cla ganancia obtenida de la inversi\u00f3n inmobiliaria\u201d, es decir el margen que tiene el due\u00f1o de una casa para recuperar lo que invirti\u00f3 una vez que pone en alquiler aquella vivienda. Este puede aumentar por consecuencia del incremento de precios de alquiler o por la baja en los precios de venta.<\/p>\n\n\n\n
\u201cQue la zona de Pilar tenga un retorno bruto del 5,5% significa que, por ejemplo, ante una inversi\u00f3n en la compra de un inmueble de U$S 100.000 obtengo un retorno anual de 5.500″, explica Sebasti\u00e1n G\u00f3mez, martillero p\u00fablico y corredor inmobiliario recibido en la Universidad Tecnol\u00f3gica Nacional (UTN), sobre el relevamiento que difundi\u00f3 el portal digital Zonaprop. \u00abEste dato no quiere decir que sea mucho o poco; es muy relativo porque siempre va a depender con qu\u00e9 se lo compare, y no todos los inversores tienen las mismas expectativas\u201d, .<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, el alquiler promedio para un departamento de 3 ambientes en Pilar es de $51.000, en Vicente L\u00f3pez de $ 70.000, en Olivos de $61.000 y en San Isidro de $59.000.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, G\u00f3mez inmediatamente advierte que, \u201cen n\u00fameros crudos, si se compara la rentabilidad de la zona de Pilar con la de otros barrios de la zona norte o incluso de Capital Federal, esta se encuentra un<\/p>\n\n\n\n
20% por encima del promedio, lo cual marca una diferencia muy significativa\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Para dimensionar todos estos datos, el martillero p\u00fablico simplifica: \u201cEn este municipio un due\u00f1o de departamento o casa necesita 30 a\u00f1os para recuperar lo que invirti\u00f3 en la compra de ese inmueble. Puede parecer mucho, pero es un 19% menos que un a\u00f1o atr\u00e1s. Y en otras zonas del<\/p>\n\n\n\n
Conurbano la recuperaci\u00f3n es mucho m\u00e1s tard\u00eda incluso\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Durante estos dos \u00faltimos a\u00f1os, dentro del AMBA, la zona norte fue la m\u00e1s demandada, y el distrito de Pilar uno de los m\u00e1s solicitados a la hora de buscar un lugar para vivir. Una de las razones fue por la gran oferta de countries y barrios privados que tiene. \u201cEn general, en t\u00e9rminos inmobiliarios, una de las ventajas de Capital Federal respecto al GBA es la mayor seguridad para los vecinos, y este tipo de barrios brinda una alternativa a ello\u201d, explica Sebastian G\u00f3mez.<\/p>\n\n\n\n
Y desarrolla: \u201cComo consecuencia de la pandemia hubo muchos cambios de h\u00e1bitos y eso tambi\u00e9n se vio reflejado en la demanda inmobiliaria y en las elecciones de quienes pueden comprar o alquilar una casa. Es decir, muchos compradores e inquilinos, intentaron alejarse de centros urbanos con mucha aglomeraci\u00f3n y buscaron propiedades con espacios verdes ya sea un jard\u00edn, un patio, una terraza o un balc\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cDe esta manera, Pilar, al tener una mayor oferta de este tipo de desarrollos urbanos, genera una competencia mayor sobre los precios y, en consecuencia, mejores oportunidades para aquel que quiera comprar, ya que tiene un valor m\u00e1s competitivo\u201d, concluye.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan los datos recogidos por distintas empresas inmobiliarias, una vez que se publica un aviso en alg\u00fan portal web, en este municipio del GBA se tarda un promedio de 55-60 d\u00edas en que una vivienda convencional consiga inquilino.<\/p>\n\n\n\n
El resto de distritos de zona norte que contin\u00faan en la lista por debajo de Pilar, en t\u00e9rminos de rentabilidad, son: Tigre con 4,2% (con 4,7% para Nordelta), San Isidro, Vicente L\u00f3pez y San Fernando con 3,4%.<\/p>\n\n\n\n
Clarin.-<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En medio de tantas incertidumbres generadas por el debate actual de la ley de alquileres, una encuesta relevada por un reconocido portal inmobiliario arroj\u00f3 datos que generaron alivio entre los vecinos de Pilar.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":17419,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_review":[],"enable_review":"","type":"","name":"","summary":"","brand":"","sku":"","good":[],"bad":[],"score_override":"","override_value":"","rating":[],"price":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[58],"tags":[513,44,45,429],"class_list":["post-17418","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-argentina","tag-alquileres","tag-argentina","tag-noticias","tag-pilar"],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17418","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17418"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17418\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17418"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17418"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esreviral.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17418"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}