La Ciudad de Buenos Aires registra un crecimiento sostenido de hogares inquilinos, una tendencia que vuelve a poner en el centro de la discusión las políticas de acceso a la vivienda. De acuerdo con un informe elaborado por FUNDAR-CESBA, cerca del 40% de los hogares porteños alquilan actualmente, una cifra que refleja un cambio estructural en el mercado habitacional.
La analista María Migliore explicó en diálogo con Infobae A las Nueve que la proporción de hogares inquilinos aumentó entre 2001 y 2022 tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en el resto del país, aunque el fenómeno se manifestó con mayor intensidad en el distrito porteño.
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Según señaló, este crecimiento está relacionado con transformaciones profundas en las condiciones de acceso a la vivienda, entre ellas la desaparición del crédito hipotecario tras la crisis económica de 2001. En ese contexto, sostuvo que el alquiler dejó de ser una situación transitoria para convertirse en una realidad cada vez más permanente para una parte significativa de la población.
El alquiler ya no es solo una realidad de los jóvenes
Migliore destacó que el aumento de los inquilinos ya no se concentra únicamente en los sectores más jóvenes. En los últimos años, el crecimiento fue especialmente marcado entre las personas de entre 30 y 49 años, mientras que los grupos de mayor edad continúan registrando una mayor proporción de propietarios.
La especialista consideró que las dificultades para acceder a una vivienda propia ya no responden exclusivamente a factores coyunturales, sino a cambios estructurales que afectan a amplios sectores de la sociedad.
El modelo de Viena como referencia
En el debate sobre posibles soluciones, Migliore mencionó el caso de Viena, considerado uno de los modelos más estudiados en materia de políticas habitacionales. Aunque aclaró que no puede replicarse de manera automática en Argentina, señaló que algunas de sus herramientas podrían servir como referencia.
La analista explicó que el sistema austríaco comenzó a desarrollarse después de la Primera Guerra Mundial mediante la adquisición de terrenos y viviendas por parte del Estado, lo que permitió construir un amplio parque habitacional público y promover políticas de alquiler a largo plazo.
“La ciudad es dueña de más de 200.000 departamentos y con eso administra, alquila e interviene también en el precio”, explicó Migliore al describir el funcionamiento del modelo.
Asimismo, destacó que Viena impulsa alianzas entre el sector público y el privado para desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios, estableciendo criterios vinculados a los destinatarios de las viviendas, los valores de los alquileres y las condiciones contractuales.
Para la especialista, este esquema demuestra que una ciudad puede diseñar una política habitacional basada en alternativas distintas a la promoción exclusiva de la propiedad privada.
Las propuestas para ampliar el acceso a la vivienda
Migliore advirtió que Buenos Aires enfrenta un desafío creciente debido a que gran parte de los nuevos desarrollos inmobiliarios están orientados a sectores de altos ingresos, una situación que podría dificultar aún más el acceso a la vivienda para la clase media.
“Vamos a estar en una ciudad donde poder acceder a una vivienda va a ser cada vez más difícil o más excluyente”, afirmó.
Entre las posibles medidas para revertir esta situación, mencionó la disponibilidad de suelo para proyectos destinados a la clase media, la implementación de mecanismos de plusvalía urbana y la creación de herramientas que faciliten el ingreso al mercado de alquiler.
También planteó fortalecer instrumentos como los seguros de caución y otros programas que reduzcan las barreras económicas que enfrentan los inquilinos al momento de alquilar una vivienda.
Finalmente, sostuvo que la recuperación del salario real es un factor clave para mejorar las condiciones habitacionales, aunque remarcó que debe estar acompañada por políticas públicas específicas.
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“Hay dos cosas: uno, que el salario real suba. Eso por supuesto. Y después disponibilizar”, concluyó.
Con Información de Infobae.-
